SquareX Residence
Застройщик — Tasmeer Indigo. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2026 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
68 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 43 лота в продаже сейчас
Студия ~40 м²
750 000 AED
$204 221 · 17 млн ₽ · метр 1 760 AED/фут² · 9 сделок · стройка
В комплексе студия бывает от 39 до 40 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 670 000 AED до 771 000 AED.
Сейчас просят 800 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 800 000 AED.
Метр дешевле районом на 2% для того же типа и статуса.
-4% · авг 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~76 м²
1 029 000 AED
$280 088 · 23,4 млн ₽ · метр 1 380 AED/фут² · 52 сделки · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 70 до 76 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 040 000 AED до 1 170 000 AED.
Сейчас просят 1 269 000 AED по 37 объявлениям, самое дешёвое — 1 030 000 AED.
Метр дешевле районом на 8% для того же типа и статуса.
+23% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~119 м²
1 638 000 AED
$446 036 · 37,2 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут² · 5 сделок · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 113 до 134 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 604 000 AED до 1 701 000 AED.
Сейчас просят 2 100 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 2 100 000 AED.
Метр дешевле районом на 9% для того же типа и статуса.
3-спальная ~192 м²
2 141 000 AED
$583 000 · 48,6 млн ₽ · метр 1 040 AED/фут² · 2 сделки · стройка
Метр дешевле районом на 25% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
692 000 AED — 2 226 000 AED
Срок сдачи
декабрь 2026
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
апрель 2024
Готовность стройки
23%
Вторичка в проекте — от
800 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/43/7/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 40 м² | раскуплено | 750 000 AED |
| 1-спальная | 73–77 м² | раскуплено | 1 029 000 AED |
| 2-спальная | 119–134 м² | раскуплено | 1 638 000 AED |
| 3-спальная | 192–212 м² | раскуплено | 2 141 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
21.08.2025 · 40 м² · 596 000 AED ($162 180)
14.10.2025 · 40 м² · 776 000 AED ($211 243)
01.04.2026 · 40 м² · 760 000 AED ($206 943)
22.05.2026 · 40 м² · 750 000 AED ($204 221)
22.06.2026 · 39 м² · 670 000 AED ($182 441)
1-спальная
27.03.2026 · 70 м² · 1 067 000 AED ($290 568)
27.03.2026 · 76 м² · 1 150 000 AED ($313 138)
01.04.2026 · 70 м² · 947 000 AED ($257 849)
20.04.2026 · 72 м² · 1 001 000 AED ($272 639)
25.05.2026 · 74 м² · 1 336 000 AED ($363 851)
2-спальная
11.08.2025 · 113 м² · 1 701 000 AED ($463 176)
18.08.2025 · 119 м² · 1 604 000 AED ($436 782)
03.11.2025 · 131 м² · 1 578 000 AED ($429 626)
03.11.2025 · 134 м² · 1 638 000 AED ($446 036)
15.01.2026 · 113 м² · 1 838 000 AED ($500 545)
3-спальная
10.03.2025 · 212 м² · 2 420 000 AED ($658 952)
11.07.2025 · 192 м² · 2 226 000 AED ($606 095)
11.08.2025 · 192 м² · 2 056 000 AED ($559 904)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Almaan 101
1 760 AED/фут² · 31 сделка за год
Sky Livings by Peace Homes
1 760 AED/фут² · 35 сделок за год
MAK I'Sola Bella
1 760 AED/фут² · 55 сделок за год
Elitz 2 By Danube - 1
1 750 AED/фут² · 21 сделка за год
ONE PARK CENTRAL BY IMAN
1 770 AED/фут² · 15 сделок за год
Elitz 2 By Danube - 2
1 770 AED/фут² · 24 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в SquareX Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в SquareX Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 68 сделок. 1-спальная (~76 м²) — медиана 1 029 000 AED, метр 1 380 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся SquareX Residence?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2026. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в SquareX Residence?
Застройщик предлагает план: 20/43/7/30. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в SquareX Residence продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 43 лота. студия — 3, просят от 800 000 AED; 1-спальная — 37, просят от 1 030 000 AED; 2-спальная — 3, просят от 2 100 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.