National Bonds Residence
Порог входа
от 490 000 AED
$133 400 · 11,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
540 000 AED
$147 000 · 12,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
13 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 66 лотов в продаже сейчас
Студия · 38–45 м²
540 000 AED
$147 039 · 12,9 млн ₽ · метр 1 260 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 540 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 45 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
- Сдаётся за
- 50 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 21.01.2026 | 38 м² | 550 000 AED |
| 09.03.2026 | 37 м² | 540 000 AED |
| 26.03.2026 | 38 м² | 540 000 AED |
| 29.04.2026 | 40 м² | 450 000 AED |
| 22.06.2026 | 40 м² | 550 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 36 объявлений
570 000 AED
$155 208 · 13,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
550 000 AED
$149 762 · 13,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 59–144 м²
1 360 000 AED
$370 243 · 32,5 млн ₽ · метр 950 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 360 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 59 до 144 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 27%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 02.04.2025 | 75 м² | 522 000 AED |
| 25.06.2025 | 72 м² | 900 000 AED |
| 09.02.2026 | 59 м² | 700 000 AED |
| 18.03.2026 | 133 м² | 1 360 000 AED |
| 09.04.2026 | 144 м² | 1 471 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 30 объявлений
1 099 000 AED
$299 319 · 26,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
900 000 AED
$245 065 · 21,5 млн ₽
Просят против того, что платят
-19,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
81
сделка за 3 года · 31 за 2 года · 13 за год
1 050 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 180
591 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 13 против 18 годом раньше — оборот упал на 28%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
National Bonds Residence — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 45 м² и однокомнатные от 59 до 144 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 13 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 540 000 AED при площади около 40 м², метр — 1 260 AED/фут². Это дешевле на 11%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 66 лотов. Студия сдаётся за 50 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Marwa Heights, Binghatti Heights и THE EAST CREST BY METEORA: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Marwa Heights1 270 AED/фут²19 сделок за год · метр дороже на 6%
Binghatti Heights1 270 AED/фут²38 сделок за год · метр дороже на 7%
THE EAST CREST BY METEORA1 270 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 7%The Square1 250 AED/фут²41 сделка за год · метр дороже на 5%ARIA1 250 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 5%
Gateway by Premier Choice1 270 AED/фут²41 сделка за год · метр дороже на 7%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
National Bonds Residence — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в National Bonds Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в National Bonds Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. Студия (~40 м²) — медиана 540 000 AED, метр 1 260 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в National Bonds Residence продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 66 лотов. студия — 36, просят от 550 000 AED; 1-спальная — 30, просят от 900 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в National Bonds Residence?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 50 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем National Bonds Residence отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Marwa Heights — 1 270 AED/фут²; Binghatti Heights — 1 270 AED/фут²; THE EAST CREST BY METEORA — 1 270 AED/фут²; The Square — 1 250 AED/фут². В National Bonds Residence метр 1 260 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в National Bonds Residence удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в National Bonds Residence?
Сейчас за студия просят 570 000 AED, а по реестру реально платят 540 000 AED — разрыв +5,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 550 000 AED.
Растёт ли цена в National Bonds Residence?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 730 AED/фут², июнь 2026 — 1 290 AED/фут². Это рост на 76% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в National Bonds Residence?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.