Rigel
Порог входа
от 560 000 AED
$152 500 · 13,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
890 000 AED
$242 300 · 21,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 127 лотов в продаже сейчас
Студия · 43–52 м²
570 000 AED
$155 208 · 13,6 млн ₽ · метр 1 130 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 570 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 43 до 52 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 20%
- Сдаётся за
- 51 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 26.09.2024 | 58 м² | 620 000 AED |
| 22.10.2024 | 44 м² | 550 000 AED |
| 18.06.2025 | 44 м² | 550 000 AED |
| 23.10.2025 | 43 м² | 560 000 AED |
| 04.11.2025 | 52 м² | 580 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 70–87 м²
890 000 AED
$242 342 · 21,3 млн ₽ · метр 1 110 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 890 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 70 до 87 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 15%
- Сдаётся за
- 77 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 06.04.2026 | 75 м² | 975 000 AED |
| 15.06.2026 | 70 м² | 725 000 AED |
| 22.06.2026 | 90 м² | 930 000 AED |
| 26.06.2026 | 75 м² | 890 000 AED |
| 29.06.2026 | 75 м² | 800 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 105 объявлений
977 000 AED
$266 167 · 23,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
939 000 AED
$255 684 · 22,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 82–83 м²
1 060 000 AED
$288 632 · 25,3 млн ₽ · метр 1 190 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 060 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 82 до 83 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 26.11.2024 | 96 м² | 1 200 000 AED |
| 19.12.2024 | 82 м² | 1 080 000 AED |
| 25.03.2026 | 82 м² | 1 120 000 AED |
| 25.05.2026 | 83 м² | 1 060 000 AED |
| 13.07.2026 | 83 м² | 1 050 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 22 объявления
1 262 000 AED
$343 771 · 30,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 200 000 AED
$326 753 · 28,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+19,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
66
сделок за 3 года · 39 за 2 года · 17 за год
1 024 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 130
875 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 22 годом раньше — оборот упал на 23%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,4% валовая7,23% чистая
Считается по 15 сделкам с готовым жильём и 61 договору аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Rigel — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 43 до 52 м², однокомнатные от 70 до 87 м² и двухкомнатные от 82 до 83 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 890 000 AED при площади около 75 м², метр — 1 110 AED/фут². Это дешевле на 15%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 127 лотов. Однокомнатная сдаётся за 77 000 AED в год — около 8,3% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — CRYSTAL RESIDENCE, EATON PLACE и Binghatti Gate: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Rigel — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Rigel?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Rigel?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 1-спальная (~75 м²) — медиана 890 000 AED, метр 1 110 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Rigel продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 127 лотов. 1-спальная — 105, просят от 939 000 AED; 2-спальная — 22, просят от 1 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Rigel?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 77 000 AED в год. При медианной цене покупки 890 000 AED это ~8,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Rigel отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: CRYSTAL RESIDENCE — 1 120 AED/фут²; EATON PLACE — 1 110 AED/фут²; Binghatti Gate — 1 150 AED/фут²; Manhattan 2 by SD — 1 150 AED/фут². В Rigel метр 1 110 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Rigel удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Rigel?
Сейчас за 1-спальная просят 977 000 AED, а по реестру реально платят 890 000 AED — разрыв +9,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 939 000 AED.
Растёт ли цена в Rigel?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 250 AED/фут², июнь 2026 — 980 AED/фут². Это снижение на 22% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Rigel?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.