Binghatti Mirage
Порог входа
от 750 000 AED
$204 200 · 17,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
830 000 AED
$226 000 · 19,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 78 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 57–101 м²
830 000 AED
$226 004 · 19,8 млн ₽ · метр 1 110 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 830 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 57 до 101 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 15%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 15.10.2025 | 72 м² | 800 000 AED |
| 15.12.2025 | 98 м² | 1 030 000 AED |
| 19.02.2026 | 59 м² | 830 000 AED |
| 23.04.2026 | 101 м² | 950 000 AED |
| 23.04.2026 | 57 м² | 750 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 40 объявлений
845 000 AED
$230 088 · 20,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
760 000 AED
$206 943 · 18,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 89–105 м²
1 112 000 AED
$302 927 · 26,6 млн ₽ · метр 1 110 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 112 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 89 до 105 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
- Сдаётся за
- 85 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 04.07.2025 | 105 м² | 1 140 000 AED |
| 24.11.2025 | 90 м² | 1 075 000 AED |
| 16.12.2025 | 90 м² | 990 000 AED |
| 07.01.2026 | 89 м² | 1 150 000 AED |
| 30.01.2026 | 105 м² | 1 235 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 38 объявлений
1 135 000 AED
$309 054 · 27,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 000 000 AED
$272 291 · 23,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
53
сделки за 3 года · 32 за 2 года · 11 за год
1 106 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 109
795 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 11 против 21 годом раньше — оборот упал на 48%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,48% валовая7,21% чистая
Считается по 11 сделкам с готовым жильём и 53 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Binghatti Mirage — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 57 до 101 м² и двухкомнатные от 89 до 105 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 830 000 AED при площади около 72 м², метр — 1 110 AED/фут². Это дешевле на 15%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 78 лотов. Однокомнатная сдаётся за 65 000 AED в год — около 8,5% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Rigel, EATON PLACE и Blue Bell Residences: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Binghatti Mirage — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Binghatti Mirage?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Mirage?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 1-спальная (~72 м²) — медиана 830 000 AED, метр 1 110 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Binghatti Mirage продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 78 лотов. 1-спальная — 40, просят от 760 000 AED; 2-спальная — 38, просят от 1 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Binghatti Mirage?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. При медианной цене покупки 830 000 AED это ~8,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Binghatti Mirage отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Rigel — 1 110 AED/фут²; EATON PLACE — 1 110 AED/фут²; Blue Bell Residences — 1 100 AED/фут²; GHALIA — 1 100 AED/фут². В Binghatti Mirage метр 1 110 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Binghatti Mirage удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Binghatti Mirage?
Сейчас за 1-спальная просят 845 000 AED, а по реестру реально платят 830 000 AED — разрыв +1,8%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 760 000 AED.
Растёт ли цена в Binghatti Mirage?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 210 AED/фут², апрель 2026 — 1 040 AED/фут². Это снижение на 14% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Binghatti Mirage?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.