Casa Grande
Порог входа
от 525 000 AED
$143 000 · 12,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
885 000 AED
$241 000 · 21,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 61 лот в продаже сейчас
Студия · 36–47 м²
620 000 AED
$168 822 · 14,8 млн ₽ · метр 1 280 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 620 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 47 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 55 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 27.05.2025 | 34 м² | 595 000 AED |
| 04.06.2025 | 52 м² | 560 000 AED |
| 13.04.2026 | 47 м² | 620 000 AED |
| 15.05.2026 | 46 м² | 630 000 AED |
| 09.07.2026 | 36 м² | 525 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 23 объявления
620 000 AED
$168 822 · 14,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
575 000 AED
$156 569 · 13,7 млн ₽
Просят против того, что платят
0%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 72–140 м²
885 000 AED
$240 980 · 21,2 млн ₽ · метр 1 080 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 885 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 72 до 140 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 16.09.2025 | 74 м² | 885 000 AED |
| 09.10.2025 | 72 м² | 860 000 AED |
| 26.01.2026 | 75 м² | 870 000 AED |
| 02.02.2026 | 140 м² | 965 000 AED |
| 04.02.2026 | 123 м² | 1 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 38 объявлений
1 000 000 AED
$272 294 · 23,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
810 000 AED
$220 558 · 19,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+13%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
115
сделок за 3 года · 21 за 2 года · 8 за год
1 090 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 111
577 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 13 годом раньше — оборот упал на 38%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
9,26% валовая7,91% чистая
Считается по 8 сделкам с готовым жильём и 49 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Casa Grande — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 36 до 47 м² и однокомнатные от 72 до 140 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 885 000 AED при площади около 75 м², метр — 1 080 AED/фут². Это дешевле на 17%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 61 лот. Однокомнатная сдаётся за 75 000 AED в год — около 9,3% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — LAYA Mansion, BLOOM TOWERS A и ALEF NOON RESIDENCE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
ALEF NOON RESIDENCE1 290 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 12%
Q Gardens Aliya1 280 AED/фут²44 сделки за год · метр дороже на 10%
Ozone 1 Residence1 290 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 12%
Gateway by Premier Choice1 270 AED/фут²41 сделка за год · метр дороже на 10%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Casa Grande — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Casa Grande?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Casa Grande?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 1-спальная (~75 м²) — медиана 885 000 AED, метр 1 080 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Casa Grande продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 61 лот. студия — 23, просят от 575 000 AED; 1-спальная — 38, просят от 810 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Casa Grande?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 75 000 AED в год. При медианной цене покупки 885 000 AED это ~9,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Casa Grande отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: LAYA Mansion — 1 280 AED/фут²; BLOOM TOWERS A — 1 290 AED/фут²; ALEF NOON RESIDENCE — 1 290 AED/фут²; Q Gardens Aliya — 1 280 AED/фут². В Casa Grande метр 1 080 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Casa Grande удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Casa Grande?
Сейчас за 1-спальная просят 1 000 000 AED, а по реестру реально платят 885 000 AED — разрыв +13%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 810 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Casa Grande?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.