BLOOM TOWERS A
Порог входа
от 950 000 AED
$258 700 · 22,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
977 000 AED
$266 200 · 23,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
19 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 160 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 65–74 м²
977 000 AED
$266 167 · 23,4 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 977 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 65 до 74 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 72 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 07.01.2026 | 74 м² | 986 000 AED |
| 09.02.2026 | 65 м² | 950 000 AED |
| 20.02.2026 | 74 м² | 955 000 AED |
| 13.05.2026 | 72 м² | 1 000 000 AED |
| 14.05.2026 | 74 м² | 1 030 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 47 объявлений
970 000 AED
$264 125 · 23,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
885 000 AED
$240 980 · 21,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-0,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 106–120 м²
1 580 000 AED
$430 225 · 37,8 млн ₽ · метр 1 230 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 580 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 106 до 120 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 23.10.2025 | 110 м² | 1 450 000 AED |
| 09.01.2026 | 106 м² | 1 570 000 AED |
| 04.02.2026 | 106 м² | 1 400 000 AED |
| 15.05.2026 | 120 м² | 1 580 000 AED |
| 17.06.2026 | 120 м² | 1 580 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 72 объявления
1 550 000 AED
$422 056 · 37,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 400 000 AED
$381 212 · 33,5 млн ₽
Просят против того, что платят
-1,9%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 145–146 м²
1 896 000 AED
$516 270 · 45,3 млн ₽ · метр 1 210 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 896 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 145 до 146 м².
- 3-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
- Сдаётся за
- 135 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 02.10.2024 | 151 м² | 1 800 000 AED |
| 10.12.2024 | 148 м² | 1 800 000 AED |
| 07.04.2025 | 149 м² | 2 035 000 AED |
| 28.11.2025 | 145 м² | 1 867 000 AED |
| 14.04.2026 | 146 м² | 1 925 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 41 объявление
2 100 000 AED
$571 817 · 50,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 649 000 AED
$449 149 · 39,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
82
сделки за 3 года · 48 за 2 года · 19 за год
1 217 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 262
1 238 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 19 против 29 годом раньше — оборот упал на 34%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
BLOOM TOWERS A — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 65 до 74 м², двухкомнатные от 106 до 120 м² и трёхкомнатные от 145 до 146 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 19 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 977 000 AED при площади около 72 м², метр — 1 290 AED/фут². Это дешевле на 1%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 160 лотов. Однокомнатная сдаётся за 72 500 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — LAYA Mansion, ALEF NOON RESIDENCE и Ozone 1 Residence: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
ALEF NOON RESIDENCE1 290 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 3%
Ozone 1 Residence1 290 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 3%
Q Gardens Aliya1 280 AED/фут²44 сделки за год · метр дороже на 2%
Q Gardens Lofts1 300 AED/фут²32 сделки за год · метр дороже на 3%
Gateway by Premier Choice1 270 AED/фут²41 сделка за год · метр дороже на 2%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
BLOOM TOWERS A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в BLOOM TOWERS A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в BLOOM TOWERS A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 19 сделок. 1-спальная (~72 м²) — медиана 977 000 AED, метр 1 290 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в BLOOM TOWERS A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 160 лотов. 1-спальная — 47, просят от 885 000 AED; 2-спальная — 72, просят от 1 400 000 AED; 3-спальная — 41, просят от 1 649 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в BLOOM TOWERS A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 72 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем BLOOM TOWERS A отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: LAYA Mansion — 1 280 AED/фут²; ALEF NOON RESIDENCE — 1 290 AED/фут²; Ozone 1 Residence — 1 290 AED/фут²; Q Gardens Aliya — 1 280 AED/фут². В BLOOM TOWERS A метр 1 290 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в BLOOM TOWERS A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в BLOOM TOWERS A?
Сейчас за 1-спальная просят 970 000 AED, а по реестру реально платят 977 000 AED — разрыв -0,8%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 885 000 AED.
Растёт ли цена в BLOOM TOWERS A?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 270 AED/фут², май 2026 — 1 290 AED/фут². Это рост на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в BLOOM TOWERS A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.