Q Gardens Lofts By AYS Property Development

Застройщик — AYS Property Development. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2025

Реальные сделки государственного реестра

34 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 49 лотов в продаже сейчас

Студия ~43 м²

618 000 AED

$168 224 · 14 млн ₽ · метр 1 210 AED/фут² · 23 сделки · стройка

В комплексе студия бывает от 36 до 48 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 511 000 AED до 634 000 AED.

Сейчас просят 670 000 AED по 25 объявлениям, самое дешёвое — 580 000 AED.

Метр дешевле районом на 33% для того же типа и статуса.

+32% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки

1-спальная ~82 м²

949 000 AED

$258 322 · 21,6 млн ₽ · метр 1 080 AED/фут² · 7 сделок · стройка

В комплексе 1-спальная бывает от 79 до 82 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 858 000 AED до 981 000 AED.

Сейчас просят 1 300 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 1 150 000 AED.

Метр дешевле районом на 28% для того же типа и статуса.

2-спальная ~174 м²

2 877 000 AED

$783 499 · 65,4 млн ₽ · метр 1 530 AED/фут² · 3 сделки · стройка

В комплексе 2-спальная бывает от 166 до 174 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 2 078 000 AED до 2 877 000 AED.

Сейчас просят 3 701 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 2 950 000 AED.

Метр дороже районом на 11% для того же типа и статуса.

3-спальная ~216 м²

2 680 000 AED

$729 654 · 60,9 млн ₽ · метр 1 150 AED/фут² · 1 сделка · стройка

Метр дешевле районом на 17% для того же типа и статуса.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.

Условия покупки от застройщика

Цена от застройщика

503 000 AED — 4 790 000 AED

Срок сдачи

декабрь 2025

Первый взнос

12%

Наличие у застройщика

раскуплено

Продажи идут с

июль 2022

Готовность стройки

86%

Вторичка в проекте — от

580 000 AED

Тип собственности

Freehold — полная собственность

Платёжный план

12/83/5

Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.

Планировки и площади

Тип	Площадь	Цена застройщика	Реальные сделки
1-спальная	79–97 м²	раскуплено	949 000 AED
2-спальная	121–139 м²	раскуплено	2 877 000 AED
2-спальная	166–249 м²	раскуплено	2 877 000 AED
3-спальная	216 м²	раскуплено	2 680 000 AED

«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.

Последние сделки в комплексе

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Студия

04.05.2026 · 40 м² · 655 000 AED ($178 355)

11.05.2026 · 43 м² · 525 000 AED ($142 954)

12.05.2026 · 43 м² · 545 000 AED ($148 400)

22.06.2026 · 43 м² · 510 000 AED ($138 918)

29.06.2026 · 40 м² · 700 000 AED ($190 606)

1-спальная

23.10.2025 · 82 м² · 949 000 AED ($258 322)

17.11.2025 · 79 м² · 850 000 AED ($231 450)

11.12.2025 · 79 м² · 1 250 000 AED ($340 368)

24.04.2026 · 82 м² · 878 000 AED ($239 116)

2-спальная

03.10.2024 · 182 м² · 1 991 000 AED ($542 029)

14.01.2025 · 174 м² · 2 250 000 AED ($612 662)

13.02.2026 · 166 м² · 2 078 000 AED ($565 827)

10.06.2026 · 174 м² · 2 877 000 AED ($783 499)

26.06.2026 · 174 м² · 2 877 000 AED ($783 499)

3-спальная

10.03.2026 · 216 м² · 2 680 000 AED ($729 654)

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Mass Residence

1 210 AED/фут² · 15 сделок за год

National Bonds Residence

1 210 AED/фут² · 15 сделок за год

Palatium Residences

1 210 AED/фут² · 58 сделок за год

CHAIMAA AVENUE

1 210 AED/фут² · 8 сделок за год

PARKWOOD RESIDENCES

1 200 AED/фут² · 22 сделки за год

Binghatti Rose

1 210 AED/фут² · 10 сделок за год

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Интересует квартира в Q Gardens Lofts By AYS Property Development?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Q Gardens Lofts By AYS Property Development?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 34 сделки. Студия (~43 м²) — медиана 618 000 AED, метр 1 210 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Когда сдаётся Q Gardens Lofts By AYS Property Development?

Заявленный застройщиком срок — декабрь 2025.

Какой платёжный план в Q Gardens Lofts By AYS Property Development?

Застройщик предлагает план: 12/83/5. Первый взнос 12%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.

Сколько квартир в Q Gardens Lofts By AYS Property Development продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 49 лотов. студия — 25, просят от 580 000 AED; 1-спальная — 12, просят от 1 150 000 AED; 2-спальная — 12, просят от 2 950 000 AED.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.