Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Rose Gardens 2

Rose Gardens 2

Порог входа

от 554 000 AED

$150 900 · 13,2 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

640 000 AED

$174 300 · 15,3 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

22 сделки за 12 месяцев · последняя — апрель 2026

Студия · 41–53 м²

640 000 AED

$174 268 · 15,3 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²

554 000 AEDмедиана 640 000 AED710 000 AED

Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 640 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 41 до 53 м².

Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
1 810 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
31%

Последние сделки — студия

21.01.202656 м²718 000 AED
21.01.202650 м²655 000 AED
21.01.202650 м²640 000 AED
05.02.202650 м²672 000 AED
06.02.202649 м²710 000 AED

Как менялась цена — студия

1 250авг 251 250сен 251 250окт 251 210янв 261 290фев 26
максимум 1 290медиана 1 250минимум 1 210

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 68–75 м²

1 020 000 AED

$277 783 · 24,4 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут²

981 000 AEDмедиана 1 020 000 AED1 048 000 AED

Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 020 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 75 м².

1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 500 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
13%

Последние сделки — 1-спальная

24.02.202686 м²1 115 000 AED
04.03.202672 м²983 000 AED
04.03.202668 м²968 000 AED
04.03.202668 м²1 030 000 AED
16.04.202668 м²1 167 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2025

22

сделки за 3 года · 22 за 2 года · 22 за год

1 250 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 250

815 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Rose Gardens 2 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 41 до 53 м² и однокомнатные от 68 до 75 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 22 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 640 000 AED при площади около 49 м², метр — 1 250 AED/фут². Это дешевле на 31%, чем в среднем студии в новостройках Jumeirah Village Circle.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — ARIA, The Square и National Bonds Residence: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

ARIA1 250 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 2%The Square1 250 AED/фут²41 сделка за год · метр дешевле на 2%National Bonds Residence1 260 AED/фут²13 сделок за год · метр дешевле на 1%Marwa HeightsMarwa Heights1 270 AED/фут²19 сделок за год · метр дешевле на 1%Binghatti HeightsBinghatti Heights1 270 AED/фут²38 сделок за год · метр дешевле на 1%THE EAST CREST BY METEORATHE EAST CREST BY METEORA1 270 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 1%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

Rose Gardens 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Rose Gardens 2?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Rose Gardens 2?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 22 сделки. Студия (~49 м²) — медиана 640 000 AED, метр 1 250 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Rose Gardens 2 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: ARIA — 1 250 AED/фут²; The Square — 1 250 AED/фут²; National Bonds Residence — 1 260 AED/фут²; Marwa Heights — 1 270 AED/фут². В Rose Gardens 2 метр 1 250 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Rose Gardens 2 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в Rose Gardens 2?

По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 250 AED/фут², февраль 2026 — 1 290 AED/фут². Это рост на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Rose Gardens 2?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.