Alef Noon Residence

Застройщик — Albait AL Duwaliy Real Estate Development. Jumeirah Village Circle · сдача — март 2025 · дом заселён

Реальные сделки государственного реестра

19 сделок за 12 месяцев · последняя — январь 2026 · 22 лота в продаже сейчас

Студия ~42 м²

493 000 AED

$134 183 · 11,2 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут² · 9 сделок · готовое

Метр дешевле районом на 22% для того же типа и статуса.

Сдаётся за 52 000 AED в год — доходность ~8% годовых.

-31% · авг 25 → янв 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки

1-спальная ~112 м²

1 556 000 AED

$423 667 · 35,3 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут² · 10 сделок · готовое

В комплексе 1-спальная бывает от 99 до 121 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 400 000 AED до 1 563 000 AED.

Сейчас просят 1 656 000 AED по 22 объявлениям, самое дешёвое — 960 000 AED.

Метр вровень с районом для того же типа и статуса.

Сдаётся за 110 000 AED в год — доходность ~8% годовых.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.

Условия покупки от застройщика

Цена от застройщика

1 807 000 AED

Срок сдачи

март 2025

Первый взнос

10%

Наличие у застройщика

раскуплено

Продажи идут с

ноябрь 2022

Вторичка в проекте — от

960 000 AED

Тип собственности

Freehold — полная собственность

Платёжный план

10/30/20/40

Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.

Планировки и площади

Тип	Площадь	Цена застройщика	Реальные сделки
Студия	42 м²	раскуплено	493 000 AED
1-спальная	69 м²	раскуплено	1 556 000 AED
2-спальная	113–127 м²	раскуплено	сделок нет

«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.

Последние сделки в комплексе

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Студия

22.10.2025 · 42 м² · 493 000 AED ($134 183)

26.11.2025 · 42 м² · 800 000 AED ($217 835)

05.01.2026 · 42 м² · 470 000 AED ($128 084)

1-спальная

25.09.2025 · 99 м² · 1 350 000 AED ($367 597)

20.10.2025 · 112 м² · 1 435 000 AED ($390 742)

30.10.2025 · 63 м² · 975 000 AED ($265 487)

17.11.2025 · 113 м² · 1 600 000 AED ($435 671)

24.11.2025 · 112 м² · 1 550 000 AED ($422 056)

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Blue Bell Residences

1 100 AED/фут² · 73 сделки за год

GHALIA

1 100 AED/фут² · 64 сделки за год

Binghatti Mirage

1 110 AED/фут² · 14 сделок за год

Rigel

1 110 AED/фут² · 19 сделок за год

NEVA RESIDENCES

1 120 AED/фут² · 17 сделок за год

La Riviera Apartments

1 120 AED/фут² · 11 сделок за год

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Интересует квартира в Alef Noon Residence?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Alef Noon Residence?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 19 сделок. 1-спальная (~112 м²) — медиана 1 556 000 AED, метр 1 290 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Когда сдаётся Alef Noon Residence?

Заявленный застройщиком срок — март 2025. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.

Какой платёжный план в Alef Noon Residence?

Застройщик предлагает план: 10/30/20/40. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.

Сколько квартир в Alef Noon Residence продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 22 лота. 1-спальная — 22, просят от 960 000 AED.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.