Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Blue Bell Residences

Blue Bell Residences

Порог входа

от 757 000 AED

$206 100 · 18,1 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

854 000 AED

$232 400 · 20,4 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 67 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

73 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 71 лот в продаже сейчас

1-спальная · 58–87 м²

854 000 AED

$232 448 · 20,4 млн ₽ · метр 1 090 AED/фут²

757 000 AEDмедиана 854 000 AED930 000 AED

Так прошли 67 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 854 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 58 до 87 м².

1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 300 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
17%
Сдаётся за
70 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

16.06.202689 м²908 000 AED
16.06.202675 м²780 000 AED
17.06.202687 м²925 000 AED
28.07.202657 м²753 000 AED
30.07.202670 м²860 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 040мар 261 050апр 261 080май 26990июн 261 180июл 26
максимум 1 180медиана 1 050минимум 990

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 71 объявление

975 000 AED

$265 487 · 23,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

850 000 AED

$231 450 · 20,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+14,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 91–119 м²

1 132 000 AED

$308 163 · 27,1 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут²

1 104 000 AEDмедиана 1 132 000 AED1 400 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 132 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 91 до 119 м².

2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 180 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
7%
Сдаётся за
125 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

26.03.202691 м²1 048 000 AED
01.04.202693 м²1 132 000 AED
06.04.202697 м²1 400 000 AED
12.06.2026119 м²1 251 000 AED
16.06.202698 м²1 104 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023

146

сделок за 3 года · 96 за 2 года · 73 за год

1 059 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 086

857 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 73 против 23 годом раньше — оборот вырос на 217%: дом стал ликвиднее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 35 лотов70 000 AED в год
2-спальная · 2 лота125 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Blue Bell Residences — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 58 до 87 м² и двухкомнатные от 91 до 119 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 73 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 854 000 AED при площади около 70 м², метр — 1 090 AED/фут². Это дешевле на 17%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 71 лот. Однокомнатная сдаётся за 70 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Casa Grande, Plaza Residences 1 и GHALIA: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Casa Grande1 080 AED/фут²8 сделок за год · метр дешевле на 1%Plaza Residences 11 080 AED/фут²13 сделок за год · метр дешевле на 1%GHALIA1 100 AED/фут²56 сделок за год · метр дороже на 1%DIAMOND VIEWS 21 070 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 1%Rigel1 110 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 2%Binghatti Mirage1 110 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 2%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

Blue Bell Residences — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Blue Bell Residences?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Blue Bell Residences?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 73 сделки. 1-спальная (~70 м²) — медиана 854 000 AED, метр 1 090 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Blue Bell Residences продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 71 лот. 1-спальная — 71, просят от 850 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Blue Bell Residences?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 70 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Blue Bell Residences отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: Casa Grande — 1 080 AED/фут²; Plaza Residences 1 — 1 080 AED/фут²; GHALIA — 1 100 AED/фут²; DIAMOND VIEWS 2 — 1 070 AED/фут². В Blue Bell Residences метр 1 090 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Blue Bell Residences удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Blue Bell Residences?

Сейчас за 1-спальная просят 975 000 AED, а по реестру реально платят 854 000 AED — разрыв +14,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 850 000 AED.

Растёт ли цена в Blue Bell Residences?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 380 AED/фут², июль 2026 — 1 180 AED/фут². Это снижение на 15% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Blue Bell Residences?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.