Plaza Residences 1
Порог входа
от 460 000 AED
$125 300 · 11,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
480 000 AED
$130 700 · 11,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
13 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 110 лотов в продаже сейчас
Студия · 37–46 м²
480 000 AED
$130 701 · 11,5 млн ₽ · метр 1 080 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 480 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 37 до 46 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 02.09.2025 | 45 м² | 520 000 AED |
| 04.09.2025 | 45 м² | 460 000 AED |
| 08.12.2025 | 37 м² | 450 000 AED |
| 13.01.2026 | 37 м² | 550 000 AED |
| 08.06.2026 | 46 м² | 480 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 30 объявлений
700 000 AED
$190 606 · 16,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
510 000 AED
$138 870 · 12,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+45,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 89–112 м²
1 000 000 AED
$272 294 · 23,9 млн ₽ · метр 790 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 89 до 112 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 39%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 29.05.2025 | 91 м² | 740 000 AED |
| 08.01.2026 | 90 м² | 730 000 AED |
| 12.02.2026 | 112 м² | 1 000 000 AED |
| 24.03.2026 | 111 м² | 1 050 000 AED |
| 22.05.2026 | 89 м² | 640 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 48 объявлений
915 000 AED
$249 149 · 21,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
900 000 AED
$245 065 · 21,5 млн ₽
Просят против того, что платят
-8,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 140–141 м²
1 400 000 AED
$381 212 · 33,5 млн ₽ · метр 920 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 400 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 140 до 141 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 22%
- Сдаётся за
- 95 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 24.06.2025 | 141 м² | 1 300 000 AED |
| 17.07.2025 | 112 м² | 1 300 000 AED |
| 01.09.2025 | 141 м² | 1 400 000 AED |
| 18.12.2025 | 140 м² | 1 150 000 AED |
| 21.04.2026 | 140 м² | 1 450 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 17 объявлений
1 250 000 AED
$340 368 · 29,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 080 000 AED
$294 078 · 25,8 млн ₽
Просят против того, что платят
-10,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 191 м²
1 500 000 AED
$408 441 · 35,9 млн ₽ · метр 730 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 500 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 47%
- Сдаётся за
- 140 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 31.07.2024 | 180 м² | 1 500 000 AED |
| 22.10.2024 | 184 м² | 2 000 000 AED |
| 14.11.2024 | 178 м² | 1 700 000 AED |
| 04.03.2025 | 185 м² | 1 480 000 AED |
| 17.02.2026 | 191 м² | 1 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
2 600 000 AED
$707 965 · 62,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 950 000 AED
$530 973 · 46,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+73,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
68
сделок за 3 года · 42 за 2 года · 13 за год
828 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 922
735 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 11% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 13 против 29 годом раньше — оборот упал на 55%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Plaza Residences 1 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 37 до 46 м², однокомнатные от 89 до 112 м², двухкомнатные от 140 до 141 м² и трёхкомнатные около 191 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 13 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 480 000 AED при площади около 45 м², метр — 1 080 AED/фут². Это дешевле на 24%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 110 лотов. Студия сдаётся за 45 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Casa Grande, DIAMOND VIEWS 2 и GHALIA: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Plaza Residences 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Plaza Residences 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Plaza Residences 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. Студия (~45 м²) — медиана 480 000 AED, метр 1 080 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Plaza Residences 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 110 лотов. студия — 30, просят от 510 000 AED; 1-спальная — 48, просят от 900 000 AED; 2-спальная — 17, просят от 1 080 000 AED; 3-спальная — 15, просят от 1 950 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Plaza Residences 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 45 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Plaza Residences 1 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Casa Grande — 1 080 AED/фут²; DIAMOND VIEWS 2 — 1 070 AED/фут²; GHALIA — 1 100 AED/фут²; Blue Bell Residences — 1 100 AED/фут². В Plaza Residences 1 метр 1 080 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Plaza Residences 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Plaza Residences 1?
Сейчас за студия просят 700 000 AED, а по реестру реально платят 480 000 AED — разрыв +45,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 510 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Plaza Residences 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.