DIAMOND VIEWS 2
Порог входа
от 450 000 AED
$122 500 · 10,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
456 000 AED
$124 200 · 10,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 40 лотов в продаже сейчас
Студия · 38–43 м²
456 000 AED
$124 166 · 10,9 млн ₽ · метр 1 070 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 456 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 43 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 14.10.2025 | 41 м² | 460 000 AED |
| 22.10.2025 | 39 м² | 470 000 AED |
| 14.11.2025 | 41 м² | 450 000 AED |
| 09.12.2025 | 40 м² | 500 000 AED |
| 14.07.2026 | 39 м² | 472 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 62–76 м²
700 000 AED
$190 606 · 16,7 млн ₽ · метр 900 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 62 до 76 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 31%
- Сдаётся за
- 62 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.07.2025 | 68 м² | 730 000 AED |
| 26.08.2025 | 68 м² | 640 000 AED |
| 26.09.2025 | 76 м² | 750 000 AED |
| 29.09.2025 | 62 м² | 750 000 AED |
| 26.03.2026 | 69 м² | 650 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 24 объявления
750 000 AED
$204 221 · 17,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
700 000 AED
$190 606 · 16,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 108–191 м²
1 240 000 AED
$337 645 · 29,6 млн ₽ · метр 630 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 240 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 108 до 191 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 46%
- Сдаётся за
- 92 500 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 16.09.2024 | 108 м² | 900 000 AED |
| 24.04.2025 | 153 м² | 1 250 000 AED |
| 12.08.2025 | 191 м² | 1 300 000 AED |
| 29.07.2026 | 191 м² | 1 240 000 AED |
| 29.07.2026 | 108 м² | 1 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
1 320 000 AED
$359 428 · 31,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 290 000 AED
$351 259 · 30,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
54
сделки за 3 года · 31 за 2 года · 15 за год
854 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 017
545 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 19% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 15 против 16 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,51% валовая6,58% чистая
Считается по 13 сделкам с готовым жильём и 54 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 20 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
DIAMOND VIEWS 2 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 43 м², однокомнатные от 62 до 76 м² и двухкомнатные от 108 до 191 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 456 000 AED при площади около 39 м², метр — 1 070 AED/фут². Это дешевле на 24%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 40 лотов. Студия сдаётся за 45 000 AED в год — около 8,7% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Plaza Residences 1, Casa Grande и GHALIA: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
DIAMOND VIEWS 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в DIAMOND VIEWS 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в DIAMOND VIEWS 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. Студия (~39 м²) — медиана 456 000 AED, метр 1 070 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в DIAMOND VIEWS 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 40 лотов. 1-спальная — 24, просят от 700 000 AED; 2-спальная — 16, просят от 1 290 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в DIAMOND VIEWS 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 45 000 AED в год. При медианной цене покупки 456 000 AED это ~8,7% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем DIAMOND VIEWS 2 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Plaza Residences 1 — 1 080 AED/фут²; Casa Grande — 1 080 AED/фут²; GHALIA — 1 100 AED/фут²; May Residence Tower 2 — 1 050 AED/фут². В DIAMOND VIEWS 2 метр 1 070 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в DIAMOND VIEWS 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в DIAMOND VIEWS 2?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 030 AED/фут², июль 2026 — 1 120 AED/фут². Это рост на 9% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в DIAMOND VIEWS 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.