Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
EATON PLACE

EATON PLACE

Порог входа

от 640 000 AED

$174 300 · 15,3 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 150 000 AED

$313 100 · 27,5 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

10 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 60 лотов в продаже сейчас

Студия · 36–37 м²

670 000 AED

$182 437 · 16 млн ₽ · метр 1 700 AED/фут²

640 000 AEDмедиана 670 000 AED700 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 670 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 37 м².

Студия готовые Jumeirah Village Circle
1 410 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
21%
Сдаётся за
58 000 AED в год

Последние сделки — студия

19.10.202336 м²590 000 AED
22.11.202436 м²620 000 AED
21.04.202537 м²610 000 AED
04.03.202636 м²640 000 AED
09.03.202637 м²700 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 16 объявлений

687 000 AED

$187 202 · 16,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

675 000 AED

$183 799 · 16,1 млн ₽

Просят против того, что платят

+2,6%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 73–134 м²

1 150 000 AED

$313 138 · 27,5 млн ₽ · метр 1 110 AED/фут²

1 050 000 AEDмедиана 1 150 000 AED1 200 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 150 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 73 до 134 м².

1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 300 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
15%
Сдаётся за
79 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

17.10.202573 м²1 150 000 AED
29.10.2025134 м²1 450 000 AED
18.12.2025119 м²1 185 000 AED
03.02.202673 м²1 042 000 AED
12.02.202688 м²1 050 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

940авг 251 260сен 251 230окт 25930дек 251 220фев 26
максимум 1 260медиана 1 220минимум 930

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 28 объявлений

1 040 000 AED

$283 186 · 24,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 000 000 AED

$272 294 · 23,9 млн ₽

Просят против того, что платят

-9,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 106 м²

1 650 000 AED

$449 285 · 39,4 млн ₽ · метр 1 450 AED/фут²

1 650 000 AEDмедиана 1 650 000 AED1 650 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 650 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 180 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
23%
Сдаётся за
135 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

03.10.2024122 м²1 650 000 AED
03.10.2024125 м²1 560 000 AED
12.12.2024106 м²1 600 000 AED
24.02.2025122 м²1 720 000 AED
28.11.2025106 м²1 650 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 16 объявлений

1 925 000 AED

$524 166 · 46 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 650 000 AED

$449 285 · 39,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+16,7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

46

сделок за 3 года · 24 за 2 года · 10 за год

1 188 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 289

1 046 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 10 против 14 годом раньше — оборот упал на 29%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

8,62% валовая7,39% чистая

Считается по 10 сделкам с готовым жильём и 27 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 10 лотов73 000 AED в год
Студия · 3 лота49 000 AED в год
2-спальная · 1 лот120 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

EATON PLACE — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 36 до 37 м², однокомнатные от 73 до 134 м² и двухкомнатные около 106 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 150 000 AED при площади около 88 м², метр — 1 110 AED/фут². Это дешевле на 15%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 60 лотов. Однокомнатная сдаётся за 79 000 AED в год — около 9,2% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — BLOOM TOWERS B, Electra и OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

BLOOM TOWERS B1 710 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 35%Electra1 710 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 35%OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A1 710 AED/фут²19 сделок за год · метр дороже на 36%Celestara ResidencesCelestara Residences1 720 AED/фут²27 сделок за год · метр дороже на 36%Sky Vista by Peace HomesSky Vista by Peace Homes1 720 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 36%Mi Casa By London Gate Real Estate DevelopmentMi Casa By London Gate Real Estate Development1 680 AED/фут²51 сделка за год · метр дороже на 33%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

EATON PLACE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в EATON PLACE?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в EATON PLACE?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 1-спальная (~88 м²) — медиана 1 150 000 AED, метр 1 110 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в EATON PLACE продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 60 лотов. студия — 16, просят от 675 000 AED; 1-спальная — 28, просят от 1 000 000 AED; 2-спальная — 16, просят от 1 650 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в EATON PLACE?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 79 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 150 000 AED это ~9,2% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем EATON PLACE отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: BLOOM TOWERS B — 1 710 AED/фут²; Electra — 1 710 AED/фут²; OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A — 1 710 AED/фут²; Celestara Residences — 1 720 AED/фут². В EATON PLACE метр 1 110 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в EATON PLACE удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в EATON PLACE?

Сейчас за 1-спальная просят 1 040 000 AED, а по реестру реально платят 1 150 000 AED — разрыв -9,6%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 000 000 AED.

Растёт ли цена в EATON PLACE?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 940 AED/фут², февраль 2026 — 1 220 AED/фут². Это рост на 29% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в EATON PLACE?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.