Stonehenge Residences By Segrex Development
Застройщик — Segrex Development. Jumeirah Village Circle · сдача — март 2025 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 54 лота в продаже сейчас
Студия ~48 м²
738 000 AED
$200 817 · 16,8 млн ₽ · метр 1 530 AED/фут² · 4 сделки · готовое
В комплексе студия бывает от 41 до 55 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 710 000 AED до 900 000 AED.
Сейчас просят 810 000 AED по 18 объявлениям, самое дешёвое — 695 000 AED.
Метр дороже районом на 9% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 60 000 AED в год — доходность ~8,6% годовых.
+15% · авг 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~72 м²
1 045 000 AED
$284 547 · 23,7 млн ₽ · метр 1 310 AED/фут² · 10 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 69 до 80 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 925 000 AED до 1 100 000 AED.
Сейчас просят 1 225 000 AED по 36 объявлениям, самое дешёвое — 1 095 000 AED.
Метр дороже районом на 2% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 75 000 AED в год — доходность ~8,6% годовых.
-2% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~257 м²
2 196 000 AED
$597 843 · 49,9 млн ₽ · метр 790 AED/фут² · 2 сделки · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 234 до 281 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 2 019 000 AED до 2 372 000 AED.
Метр дешевле районом на 43% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 178 000 AED в год — доходность ~8,6% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
643 000 AED — 2 244 000 AED
Срок сдачи
март 2025
Первый взнос
5%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
февраль 2023
Вторичка в проекте — от
650 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 5/55/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 41–63 м² | раскуплено | 738 000 AED |
| 1-спальная | 79–95 м² | раскуплено | 1 045 000 AED |
| 2-спальная | 280 м² | раскуплено | 2 196 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
16.12.2025 · 55 м² · 770 000 AED ($209 666)
10.03.2026 · 41 м² · 680 000 AED ($185 160)
30.03.2026 · 55 м² · 900 000 AED ($245 065)
02.04.2026 · 55 м² · 765 000 AED ($208 305)
19.06.2026 · 41 м² · 710 000 AED ($193 329)
1-спальная
07.04.2026 · 73 м² · 1 100 000 AED ($299 523)
13.04.2026 · 71 м² · 910 000 AED ($247 788)
29.04.2026 · 77 м² · 1 080 000 AED ($294 078)
22.05.2026 · 80 м² · 1 100 000 AED ($299 523)
25.06.2026 · 69 м² · 975 000 AED ($265 487)
2-спальная
06.09.2023 · 164 м² · 2 015 000 AED ($548 673)
18.04.2024 · 281 м² · 2 372 000 AED ($645 882)
11.03.2025 · 217 м² · 2 085 000 AED ($567 798)
01.10.2025 · 234 м² · 2 019 000 AED ($549 805)
16.10.2025 · 281 м² · 2 372 000 AED ($645 882)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
ELYSEE lll BY PANTHEON
1 520 AED/фут² · 29 сделок за год
Veda by AUM One Real Estate Development
1 530 AED/фут² · 14 сделок за год
Maimoon Gardens Tower A
1 520 AED/фут² · 27 сделок за год
SKY HARMONY BY PEACE HOMES
1 530 AED/фут² · 27 сделок за год
Rise Residences
1 510 AED/фут² · 23 сделки за год
Skyhills Residences 2
1 510 AED/фут² · 160 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Stonehenge Residences By Segrex Development?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Stonehenge Residences By Segrex Development?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. 1-спальная (~72 м²) — медиана 1 045 000 AED, метр 1 310 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Stonehenge Residences By Segrex Development?
Заявленный застройщиком срок — март 2025. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Stonehenge Residences By Segrex Development?
Застройщик предлагает план: 5/55/40. Первый взнос 5%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Stonehenge Residences By Segrex Development продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 54 лота. студия — 18, просят от 695 000 AED; 1-спальная — 36, просят от 1 095 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.