Hadley Heights
Застройщик — LEOS International. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2025 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
20 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 86 лотов в продаже сейчас
Студия ~42 м²
760 000 AED
$206 943 · 17,3 млн ₽ · метр 1 670 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Сейчас просят 714 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 700 000 AED.
Метр дороже районом на 19% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 60 000 AED в год — доходность ~6,5% годовых.
1-спальная ~81 м²
1 237 000 AED
$336 878 · 28,1 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут² · 10 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 80 до 97 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 200 000 AED до 1 400 000 AED.
Сейчас просят 1 269 000 AED по 42 объявлениям, самое дешёвое — 1 119 000 AED.
Метр дороже районом на 7% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 85 000 AED в год — доходность ~6,5% годовых.
+15% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~132 м²
2 000 000 AED
$544 588 · 45,4 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут² · 9 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 119 до 143 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 900 000 AED до 2 010 000 AED.
Сейчас просят 1 950 000 AED по 38 объявлениям, самое дешёвое — 1 810 000 AED.
Метр дороже районом на 18% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 115 000 AED в год — доходность ~6,5% годовых.
+31% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
560 000 AED — 1 555 000 AED
Срок сдачи
декабрь 2025
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
январь 2023
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
700 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/30/50
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 43 м² | раскуплено | 760 000 AED |
| 1-спальная | 78–90 м² | раскуплено | 1 237 000 AED |
| 2-спальная | 119–132 м² | раскуплено | 2 000 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
12.12.2024 · 43 м² · 655 000 AED ($178 353)
27.02.2025 · 43 м² · 679 000 AED ($184 774)
12.03.2025 · 43 м² · 818 000 AED ($222 652)
06.05.2025 · 43 м² · 586 000 AED ($159 565)
03.02.2026 · 42 м² · 760 000 AED ($206 943)
1-спальная
16.04.2026 · 80 м² · 1 235 000 AED ($336 283)
24.04.2026 · 80 м² · 1 278 000 AED ($348 125)
04.05.2026 · 81 м² · 1 185 000 AED ($322 606)
21.05.2026 · 97 м² · 1 421 000 AED ($386 875)
30.06.2026 · 80 м² · 1 200 000 AED ($326 753)
2-спальная
18.02.2026 · 132 м² · 2 029 000 AED ($552 416)
06.03.2026 · 143 м² · 2 010 000 AED ($547 311)
13.03.2026 · 132 м² · 2 000 000 AED ($544 588)
06.04.2026 · 132 м² · 1 935 000 AED ($526 904)
25.05.2026 · 119 м² · 1 900 000 AED ($517 359)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
THE AUTOGRAPH - North Place
1 670 AED/фут² · 33 сделки за год
BLOOM TOWERS C
1 670 AED/фут² · 33 сделки за год
Norah Residence
1 670 AED/фут² · 42 сделки за год
Beverly Residence
1 660 AED/фут² · 16 сделок за год
Mi Casa By London Gate Real Estate Development
1 680 AED/фут² · 50 сделок за год
The Weave
1 660 AED/фут² · 14 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Hadley Heights?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Hadley Heights?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 20 сделок. 1-спальная (~81 м²) — медиана 1 237 000 AED, метр 1 370 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Hadley Heights?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2025. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Hadley Heights?
Застройщик предлагает план: 20/30/50. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Hadley Heights продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 86 лотов. студия — 6, просят от 700 000 AED; 1-спальная — 42, просят от 1 119 000 AED; 2-спальная — 38, просят от 1 810 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.