Samana Miami
Застройщик — Samana Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2024
Реальные сделки государственного реестра
2 сделки за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 26 лотов в продаже сейчас
1-спальная ~55 м²
898 000 AED
$244 555 · 20,4 млн ₽ · метр 1 520 AED/фут² · 2 сделки · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 45 до 65 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 752 000 AED до 1 044 000 AED.
Сейчас просят 1 090 000 AED по 26 объявлениям, самое дешёвое — 920 000 AED.
Метр дороже районом на 2% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 87 500 AED в год.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
1 002 000 AED — 1 538 000 AED
Срок сдачи
декабрь 2024
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
январь 2023
Вторичка в проекте — от
900 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 10/90
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | — | раскуплено | 898 000 AED |
| 2-спальная | — | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
14.05.2024 · 68 м² · 850 000 AED ($231 450)
12.06.2024 · 66 м² · 1 040 000 AED ($283 186)
06.05.2025 · 66 м² · 870 000 AED ($236 896)
25.11.2025 · 45 м² · 752 000 AED ($204 874)
07.05.2026 · 65 м² · 1 044 000 AED ($284 237)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
ELYSEE lll BY PANTHEON
1 520 AED/фут² · 29 сделок за год
Maimoon Gardens Tower A
1 520 AED/фут² · 27 сделок за год
Rise Residences
1 510 AED/фут² · 23 сделки за год
Veda by AUM One Real Estate Development
1 530 AED/фут² · 14 сделок за год
Skyhills Residences 2
1 510 AED/фут² · 160 сделок за год
SKY HARMONY BY PEACE HOMES
1 530 AED/фут² · 27 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Samana Miami?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Samana Miami?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 2 сделки. 1-спальная (~55 м²) — медиана 898 000 AED, метр 1 520 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Samana Miami?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2024.
Какой платёжный план в Samana Miami?
Застройщик предлагает план: 10/90. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Samana Miami продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 26 лотов. 1-спальная — 26, просят от 920 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.