Park Lane By Heilbronn
Застройщик — Heilbronn Properties Development. Jumeirah Village Circle · сдача — февраль 2025
Реальные сделки государственного реестра
6 сделок за 12 месяцев · последняя — январь 2026 · 26 лотов в продаже сейчас
1-спальная ~73 м²
1 225 000 AED
$333 560 · 27,8 млн ₽ · метр 1 460 AED/фут² · 4 сделки · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 73 до 89 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 200 000 AED до 1 330 000 AED.
Сейчас просят 1 470 000 AED по 20 объявлениям, самое дешёвое — 1 300 000 AED.
Метр дороже районом на 14% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 95 000 AED в год.
2-спальная ~153 м²
2 100 000 AED
$571 818 · 47,7 млн ₽ · метр 1 270 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Сейчас просят 1 873 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 1 850 000 AED.
Метр дороже районом на 7% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 130 000 AED в год.
3-спальная ~297 м²
3 100 000 AED
$844 112 · 70,4 млн ₽ · метр 970 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Метр дешевле районом на 27% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
2 100 000 AED — 3 731 000 AED
Срок сдачи
февраль 2025
Первый взнос
30%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
февраль 2023
Вторичка в проекте — от
1 300 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 30/30/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | 66–96 м² | раскуплено | 1 225 000 AED |
| 2-спальная | 101–192 м² | раскуплено | 2 100 000 AED |
| 3-спальная | 198–297 м² | раскуплено | 3 100 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
13.06.2025 · 80 м² · 1 267 000 AED ($344 875)
23.07.2025 · 89 м² · 1 200 000 AED ($326 753)
15.10.2025 · 73 м² · 1 330 000 AED ($362 151)
09.12.2025 · 73 м² · 1 043 000 AED ($283 932)
12.01.2026 · 73 м² · 1 250 000 AED ($340 368)
2-спальная
28.03.2025 · 108 м² · 1 864 000 AED ($507 567)
07.04.2025 · 108 м² · 1 700 000 AED ($462 900)
09.04.2025 · 131 м² · 1 858 000 AED ($506 050)
11.04.2025 · 101 м² · 1 791 000 AED ($487 651)
16.07.2025 · 153 м² · 2 100 000 AED ($571 818)
3-спальная
10.09.2025 · 297 м² · 3 100 000 AED ($844 112)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
AURESTA TOWER
1 460 AED/фут² · 438 сделок за год
Alfal Residences
1 460 AED/фут² · 16 сделок за год
Floarea Skies
1 460 AED/фут² · 135 сделок за год
Belgravia III B
1 470 AED/фут² · 17 сделок за год
Stax
1 470 AED/фут² · 156 сделок за год
Allura Residences by Citi Developers
1 470 AED/фут² · 146 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Park Lane By Heilbronn?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Park Lane By Heilbronn?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. 1-спальная (~73 м²) — медиана 1 225 000 AED, метр 1 460 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Park Lane By Heilbronn?
Заявленный застройщиком срок — февраль 2025.
Какой платёжный план в Park Lane By Heilbronn?
Застройщик предлагает план: 30/30/40. Первый взнос 30%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Park Lane By Heilbronn продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 26 лотов. 1-спальная — 20, просят от 1 300 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 1 850 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.