Binghatti Azure
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2024 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
138 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 148 лотов в продаже сейчас
Студия ~34 м²
650 000 AED
$176 991 · 14,8 млн ₽ · метр 1 730 AED/фут² · 78 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 31 до 36 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 615 000 AED до 670 000 AED.
Сейчас просят 697 000 AED по 84 объявлениям, самое дешёвое — 600 000 AED.
Метр дороже районом на 23% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 50 000 AED в год — доходность ~6,5% годовых.
+3% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
1-спальная ~68 м²
1 050 000 AED
$285 909 · 23,9 млн ₽ · метр 1 420 AED/фут² · 46 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 63 до 72 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 000 000 AED до 1 100 000 AED.
Сейчас просят 1 080 000 AED по 42 объявлениям, самое дешёвое — 999 000 AED.
Метр дороже районом на 11% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 75 000 AED в год — доходность ~6,5% годовых.
+1% · авг 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~124 м²
1 585 000 AED
$431 586 · 36 млн ₽ · метр 1 230 AED/фут² · 14 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 103 до 138 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 600 000 AED до 1 700 000 AED.
Сейчас просят 1 783 000 AED по 22 объявлениям, самое дешёвое — 1 500 000 AED.
Метр дороже районом на 4% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 127 000 AED в год — доходность ~6,5% годовых.
-15% · авг 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
737 000 AED — 1 317 000 AED
Срок сдачи
декабрь 2024
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
декабрь 2023
Вторичка в проекте — от
615 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- standard: 20/50/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | — | раскуплено | 650 000 AED |
| 1-спальная | — | раскуплено | 1 050 000 AED |
| 2-спальная | — | раскуплено | 1 585 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
02.04.2026 · 37 м² · 600 000 AED ($163 376)
06.04.2026 · 36 м² · 675 000 AED ($183 799)
08.04.2026 · 36 м² · 650 000 AED ($176 991)
25.05.2026 · 31 м² · 540 000 AED ($147 039)
05.06.2026 · 32 м² · 580 000 AED ($157 931)
1-спальная
17.02.2026 · 63 м² · 900 000 AED ($245 065)
05.03.2026 · 69 м² · 1 050 000 AED ($285 909)
27.03.2026 · 65 м² · 1 080 000 AED ($294 078)
04.06.2026 · 69 м² · 1 050 000 AED ($285 909)
30.06.2026 · 63 м² · 875 000 AED ($238 257)
2-спальная
20.11.2025 · 124 м² · 1 700 000 AED ($462 900)
24.12.2025 · 124 м² · 1 600 000 AED ($435 671)
15.01.2026 · 103 м² · 1 600 000 AED ($435 671)
18.03.2026 · 124 м² · 1 585 000 AED ($431 586)
11.05.2026 · 132 м² · 1 500 000 AED ($408 441)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Signature Livings - South
1 730 AED/фут² · 15 сделок за год
TREVINO
1 730 AED/фут² · 30 сделок за год
MAISON ELYSEE I
1 730 AED/фут² · 73 сделки за год
Celestara Residences
1 720 AED/фут² · 27 сделок за год
Westwood Grande by Imtiaz
1 740 AED/фут² · 16 сделок за год
OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A
1 710 AED/фут² · 19 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Azure?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Azure?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 138 сделок. Студия (~34 м²) — медиана 650 000 AED, метр 1 730 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti Azure?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2024. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Binghatti Azure?
Застройщик предлагает план: standard: 20/50/30. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti Azure продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 148 лотов. студия — 84, просят от 600 000 AED; 1-спальная — 42, просят от 999 000 AED; 2-спальная — 22, просят от 1 500 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.