Binghatti Onyx
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2024 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
88 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 142 лота в продаже сейчас
1-спальная ~64 м²
1 030 000 AED
$280 463 · 23,4 млн ₽ · метр 1 540 AED/фут² · 57 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 59 до 69 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 015 000 AED до 1 120 000 AED.
Сейчас просят 1 149 000 AED по 75 объявлениям, самое дешёвое — 950 000 AED.
Метр дороже районом на 20% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 78 000 AED в год — доходность ~6,6% годовых.
-1% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~143 м²
2 000 000 AED
$544 588 · 45,4 млн ₽ · метр 1 270 AED/фут² · 31 сделка · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 127 до 160 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 800 000 AED до 2 350 000 AED.
Сейчас просят 2 050 000 AED по 67 объявлениям, самое дешёвое — 1 650 000 AED.
Метр дороже районом на 7% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 140 000 AED в год — доходность ~6,6% годовых.
-28% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
980 000 AED — 1 850 000 AED
Срок сдачи
декабрь 2024
Первый взнос
50%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
июнь 2023
Вторичка в проекте — от
950 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- Standard : 50/20/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | — | раскуплено | 1 030 000 AED |
| 2-спальная | — | раскуплено | 2 000 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
30.04.2026 · 65 м² · 950 000 AED ($258 679)
04.05.2026 · 63 м² · 885 000 AED ($240 980)
13.05.2026 · 64 м² · 930 000 AED ($253 233)
18.05.2026 · 63 м² · 950 000 AED ($258 679)
24.06.2026 · 64 м² · 1 050 000 AED ($285 909)
2-спальная
18.02.2026 · 148 м² · 2 000 000 AED ($544 588)
26.02.2026 · 160 м² · 2 300 000 AED ($626 276)
05.03.2026 · 143 м² · 2 200 000 AED ($599 047)
03.06.2026 · 143 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
16.06.2026 · 160 м² · 2 000 000 AED ($544 588)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Al Serh Residences 11 By Asak Real Estate Development
1 550 AED/фут² · 13 сделок за год
Binghatti Circle
1 550 AED/фут² · 770 сделок за год
PARK BOULEVARD BY METEORA
1 550 AED/фут² · 16 сделок за год
SKY HARMONY BY PEACE HOMES
1 530 AED/фут² · 27 сделок за год
Veda by AUM One Real Estate Development
1 530 AED/фут² · 14 сделок за год
BLOOM HEIGHTS B
1 560 AED/фут² · 26 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Onyx?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Onyx?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 88 сделок. 1-спальная (~64 м²) — медиана 1 030 000 AED, метр 1 540 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti Onyx?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2024. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Binghatti Onyx?
Застройщик предлагает план: Standard : 50/20/30. Первый взнос 50%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti Onyx продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 142 лота. 1-спальная — 75, просят от 950 000 AED; 2-спальная — 67, просят от 1 650 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.