Alfal Residence
Застройщик — Dubuild Development. Jumeirah Village Circle · сдача — февраль 2027 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 2 лота в продаже сейчас
Студия ~31 м²
473 000 AED
$128 732 · 10,7 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут² · 9 сделок · стройка
Сейчас просят 595 000 AED по 2 объявлениям, самое дешёвое — 595 000 AED.
Метр дешевле районом на 20% для того же типа и статуса.
+8% · июл 25 → мар 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~59 м²
969 000 AED
$263 989 · 22 млн ₽ · метр 1 460 AED/фут² · 6 сделок · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 57 до 63 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 906 000 AED до 990 000 AED.
Метр дешевле районом на 2% для того же типа и статуса.
2-спальная ~112 м²
1 755 000 AED
$477 740 · 39,9 млн ₽ · метр 1 460 AED/фут² · 1 сделка · стройка
Метр дороже районом на 6% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
843 000 AED — 1 268 000 AED
Срок сдачи
февраль 2027
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
июль 2024
Вторичка в проекте — от
595 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 10/60/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | 58 м² | раскуплено | 969 000 AED |
| 2-спальная | 91 м² | раскуплено | 1 755 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
13.10.2025 · 31 м² · 473 000 AED ($128 732)
18.11.2025 · 31 м² · 473 000 AED ($128 732)
11.12.2025 · 31 м² · 551 000 AED ($149 985)
02.03.2026 · 31 м² · 605 000 AED ($164 683)
02.03.2026 · 31 м² · 605 000 AED ($164 683)
1-спальная
11.08.2025 · 61 м² · 906 000 AED ($246 716)
05.02.2026 · 57 м² · 843 000 AED ($229 469)
23.02.2026 · 57 м² · 949 000 AED ($258 298)
02.03.2026 · 57 м² · 990 000 AED ($269 680)
02.03.2026 · 63 м² · 1 088 000 AED ($296 256)
2-спальная
18.02.2026 · 112 м² · 1 755 000 AED ($477 740)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Orchid
1 430 AED/фут² · 59 сделок за год
ELYSEE II
1 430 AED/фут² · 19 сделок за год
Belle Reve By Zimaya
1 440 AED/фут² · 9 сделок за год
Elitz By Danube - 1
1 430 AED/фут² · 16 сделок за год
JEEWAR by Badr
1 430 AED/фут² · 62 сделки за год
Binghatti Amber
1 440 AED/фут² · 79 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Alfal Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Alfal Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. Студия (~31 м²) — медиана 473 000 AED, метр 1 440 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Alfal Residence?
Заявленный застройщиком срок — февраль 2027. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в Alfal Residence?
Застройщик предлагает план: 10/60/30. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Alfal Residence продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 2 лота. студия — 2, просят от 595 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.