Binghatti Orchid
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — сентябрь 2024 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
59 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 79 лотов в продаже сейчас
Студия ~42 м²
650 000 AED
$176 991 · 14,8 млн ₽ · метр 1 450 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Метр дороже районом на 3% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 48 700 AED в год — доходность ~6,7% годовых.
1-спальная ~69 м²
802 000 AED
$218 424 · 18,2 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут² · 32 сделки · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 66 до 73 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 000 000 AED до 1 119 000 AED.
Сейчас просят 1 150 000 AED по 33 объявлениям, самое дешёвое — 990 000 AED.
Метр дороже районом на 10% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 75 000 AED в год — доходность ~6,7% годовых.
-21% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~151 м²
2 123 000 AED
$577 987 · 48,2 млн ₽ · метр 1 430 AED/фут² · 26 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 108 до 168 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 750 000 AED до 2 551 000 AED.
Сейчас просят 2 000 000 AED по 46 объявлениям, самое дешёвое — 1 650 000 AED.
Метр дороже районом на 21% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 125 000 AED в год — доходность ~6,7% годовых.
-11% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
641 000 AED — 1 850 000 AED
Срок сдачи
сентябрь 2024
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
август 2023
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
990 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/50/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | — | раскуплено | 650 000 AED |
| 1-спальная | — | раскуплено | 802 000 AED |
| 2-спальная | — | раскуплено | 2 123 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
01.02.2024 · 42 м² · 646 000 AED ($175 925)
28.03.2024 · 42 м² · 624 000 AED ($169 974)
28.03.2024 · 42 м² · 652 000 AED ($177 422)
17.12.2024 · 42 м² · 760 000 AED ($206 943)
30.10.2025 · 42 м² · 650 000 AED ($176 991)
1-спальная
21.04.2026 · 71 м² · 1 030 000 AED ($280 463)
20.05.2026 · 66 м² · 754 000 AED ($205 397)
20.05.2026 · 66 м² · 700 000 AED ($190 606)
20.05.2026 · 66 м² · 752 000 AED ($204 896)
17.06.2026 · 70 м² · 850 000 AED ($231 450)
2-спальная
05.01.2026 · 108 м² · 2 209 000 AED ($601 387)
29.01.2026 · 108 м² · 2 123 000 AED ($577 987)
09.03.2026 · 153 м² · 1 700 000 AED ($462 900)
24.03.2026 · 101 м² · 2 723 000 AED ($741 321)
15.06.2026 · 111 м² · 1 600 000 AED ($435 671)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
HELVETIA RESIDENCES
1 450 AED/фут² · 138 сделок за год
THE FIFTH TOWER
1 450 AED/фут² · 115 сделок за год
LUCKY ROYALE RESIDENCE
1 450 AED/фут² · 13 сделок за год
Binghatti Amber
1 440 AED/фут² · 79 сделок за год
Belle Reve By Zimaya
1 440 AED/фут² · 9 сделок за год
Azurline Residences by MAAS Developers
1 460 AED/фут² · 86 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Orchid?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Orchid?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 59 сделок. 1-спальная (~69 м²) — медиана 802 000 AED, метр 1 410 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti Orchid?
Заявленный застройщиком срок — сентябрь 2024. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Binghatti Orchid?
Застройщик предлагает план: 20/50/30. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti Orchid продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 79 лотов. 1-спальная — 33, просят от 990 000 AED; 2-спальная — 46, просят от 1 650 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.