RA1N Residence
Застройщик — Object 1. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2024 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
9 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 55 лотов в продаже сейчас
1-спальная ~73 м²
985 000 AED
$268 099 · 22,4 млн ₽ · метр 1 340 AED/фут² · 5 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 64 до 84 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 925 000 AED до 1 000 000 AED.
Сейчас просят 1 223 000 AED по 31 объявлению, самое дешёвое — 1 099 000 AED.
Метр дороже районом на 4% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 70 000 AED в год — доходность ~6,5% годовых.
-16% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~112 м²
1 559 000 AED
$424 519 · 35,4 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут² · 4 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 109 до 115 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 525 000 AED до 1 619 000 AED.
Сейчас просят 1 735 000 AED по 24 объявлениям, самое дешёвое — 1 600 000 AED.
Метр дороже районом на 8% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 112 000 AED в год — доходность ~6,5% годовых.
-6% · авг 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
1 019 000 AED — 1 126 000 AED
Срок сдачи
декабрь 2024
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
июль 2023
Готовность стройки
96%
Вторичка в проекте — от
1 000 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/40/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | 64–78 м² | раскуплено | 985 000 AED |
| 2-спальная | 83–146 м² | раскуплено | 1 559 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
24.04.2026 · 64 м² · 985 000 AED ($268 099)
06.05.2026 · 64 м² · 925 000 AED ($251 872)
11.06.2026 · 73 м² · 900 000 AED ($245 065)
16.06.2026 · 82 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
25.06.2026 · 84 м² · 1 250 000 AED ($340 416)
2-спальная
01.04.2026 · 54 м² · 765 000 AED ($208 297)
29.04.2026 · 115 м² · 1 619 000 AED ($440 849)
06.05.2026 · 112 м² · 1 525 000 AED ($415 248)
14.05.2026 · 112 м² · 1 593 000 AED ($433 790)
22.05.2026 · 109 м² · 1 421 000 AED ($386 905)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Living Garden II
1 340 AED/фут² · 7 сделок за год
Marwa Heights
1 340 AED/фут² · 20 сделок за год
Serenity Lakes 5
1 340 AED/фут² · 22 сделки за год
PANTHEON ELYSEE
1 340 AED/фут² · 26 сделок за год
Vita Grande By Meteora
1 340 AED/фут² · 9 сделок за год
Violet Tower
1 350 AED/фут² · 44 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в RA1N Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в RA1N Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. 1-спальная (~73 м²) — медиана 985 000 AED, метр 1 340 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся RA1N Residence?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2024. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в RA1N Residence?
Застройщик предлагает план: 20/40/40. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в RA1N Residence продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 55 лотов. 1-спальная — 31, просят от 1 099 000 AED; 2-спальная — 24, просят от 1 600 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.