H Three by Aurora
Порог входа
от 500 000 AED
$136 100 · 12,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 400 000 AED
$381 200 · 33,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 29 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
53 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 69 лотов в продаже сейчас
Студия · 40–45 м²
750 000 AED
$204 221 · 17,9 млн ₽ · метр 1 710 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 45 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 21%
- Сдаётся за
- 59 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 15.07.2025 | 40 м² | 500 000 AED |
| 28.07.2025 | 41 м² | 760 000 AED |
| 05.11.2025 | 40 м² | 830 000 AED |
| 18.11.2025 | 41 м² | 750 000 AED |
| 22.12.2025 | 45 м² | 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
775 000 AED
$211 028 · 18,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
750 000 AED
$204 221 · 17,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 76–89 м²
1 400 000 AED
$381 212 · 33,5 млн ₽ · метр 1 340 AED/фут²
Так прошли 29 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 400 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 76 до 89 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 3%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 15.01.2026 | 77 м² | 950 000 AED |
| 27.02.2026 | 81 м² | 930 000 AED |
| 02.03.2026 | 81 м² | 1 525 000 AED |
| 04.05.2026 | 81 м² | 1 300 000 AED |
| 14.07.2026 | 91 м² | 1 500 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 44 объявления
1 350 000 AED
$367 597 · 32,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 250 000 AED
$340 368 · 29,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-3,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 112–143 м²
1 400 000 AED
$381 212 · 33,5 млн ₽ · метр 1 150 AED/фут²
Так прошли 19 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 400 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 112 до 143 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
- Сдаётся за
- 150 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 15.09.2025 | 113 м² | 1 400 000 AED |
| 16.09.2025 | 113 м² | 1 400 000 AED |
| 02.10.2025 | 112 м² | 2 000 000 AED |
| 09.12.2025 | 140 м² | 2 200 000 AED |
| 07.01.2026 | 115 м² | 2 100 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
2 075 000 AED
$565 010 · 49,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 075 000 AED
$565 010 · 49,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+48,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 154–155 м²
2 100 000 AED
$571 818 · 50,2 млн ₽ · метр 1 260 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 154 до 155 м².
- 3-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 190 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 10.09.2025 | 154 м² | 1 600 000 AED |
| 15.09.2025 | 155 м² | 2 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — май 2024
178
сделок за 3 года · 160 за 2 года · 53 за год
1 120 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 166
950 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 53 против 107 годом раньше — оборот упал на 50%: продавать стало сложнее.
Из них 95 сделок с готовым жильём и 83 на стадии стройки.
Доходность этого дома
7,97% валовая6,94% чистая
Считается по 35 сделкам с готовым жильём и 83 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
H Three by Aurora — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 45 м², однокомнатные от 76 до 89 м², двухкомнатные от 112 до 143 м² и трёхкомнатные от 154 до 155 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 53 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 400 000 AED при площади около 81 м², метр — 1 340 AED/фут². Это дороже на 3%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 69 лотов. Однокомнатная сдаётся за 100 000 AED в год — около 10,0% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A, BLOOM TOWERS B и Electra: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Celestara Residences1 720 AED/фут²27 сделок за год · метр дороже на 33%
Sky Vista by Peace Homes1 720 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 33%MAISON ELYSEE I1 730 AED/фут²59 сделок за год · метр дороже на 34%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
H Three by Aurora — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в H Three by Aurora?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в H Three by Aurora?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 53 сделки. 1-спальная (~81 м²) — медиана 1 400 000 AED, метр 1 340 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в H Three by Aurora продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 69 лотов. студия — 16, просят от 750 000 AED; 1-спальная — 44, просят от 1 250 000 AED; 2-спальная — 9, просят от 2 075 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в H Three by Aurora?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 100 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 400 000 AED это ~10% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем H Three by Aurora отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A — 1 710 AED/фут²; BLOOM TOWERS B — 1 710 AED/фут²; Electra — 1 710 AED/фут²; Celestara Residences — 1 720 AED/фут². В H Three by Aurora метр 1 340 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в H Three by Aurora удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в H Three by Aurora?
Сейчас за 1-спальная просят 1 350 000 AED, а по реестру реально платят 1 400 000 AED — разрыв -3,6%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 250 000 AED.
Растёт ли цена в H Three by Aurora?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 350 AED/фут², июль 2026 — 1 540 AED/фут². Это рост на 14% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в H Three by Aurora?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.