Xanadu Residence 2
Jumeirah Village Circle · дом сдан
Реальные сделки государственного реестра
14 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 23 лота в продаже сейчас
Студия ~28 м²
365 000 AED
$99 441 · 8,3 млн ₽ · метр 1 120 AED/фут² · 2 сделки · готовое
В комплексе студия бывает от 18 до 39 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 175 000 AED до 555 000 AED.
Сейчас просят 550 000 AED по 2 объявлениям, самое дешёвое — 550 000 AED.
Метр дешевле районом на 21% для того же типа и статуса.
1-спальная ~83 м²
900 000 AED
$245 065 · 20,4 млн ₽ · метр 980 AED/фут² · 9 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 67 до 193 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 875 000 AED до 1 020 000 AED.
Сейчас просят 938 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 850 000 AED.
Метр дешевле районом на 24% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 70 000 AED в год.
-7% · июл 25 → мар 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~115 м²
1 250 000 AED
$340 368 · 28,4 млн ₽ · метр 1 140 AED/фут² · 3 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 101 до 128 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 240 000 AED до 1 600 000 AED.
Сейчас просят 1 325 000 AED по 9 объявлениям, самое дешёвое — 1 248 000 AED.
Метр дешевле районом на 4% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 88 500 AED в год.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
13.08.2024 · 39 м² · 520 000 AED ($141 593)
05.03.2025 · 53 м² · 570 000 AED ($155 208)
30.01.2026 · 39 м² · 555 000 AED ($151 123)
30.06.2026 · 18 м² · 175 000 AED ($47 759)
1-спальная
01.12.2025 · 123 м² · 875 000 AED ($238 257)
18.12.2025 · 102 м² · 1 020 000 AED ($277 740)
22.01.2026 · 133 м² · 1 050 000 AED ($285 909)
26.02.2026 · 75 м² · 880 000 AED ($239 619)
04.03.2026 · 83 м² · 900 000 AED ($245 065)
2-спальная
28.11.2024 · 145 м² · 1 300 000 AED ($353 982)
06.03.2025 · 125 м² · 1 360 000 AED ($370 320)
09.07.2025 · 115 м² · 1 250 000 AED ($340 368)
17.03.2026 · 101 м² · 1 240 000 AED ($337 645)
22.06.2026 · 128 м² · 1 600 000 AED ($435 671)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
NEVA RESIDENCES
1 120 AED/фут² · 17 сделок за год
La Riviera Apartments
1 120 AED/фут² · 11 сделок за год
Rigel
1 110 AED/фут² · 19 сделок за год
Binghatti Mirage
1 110 AED/фут² · 14 сделок за год
Blue Bell Residences
1 100 AED/фут² · 73 сделки за год
GHALIA
1 100 AED/фут² · 64 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Xanadu Residence 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Xanadu Residence 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 14 сделок. 1-спальная (~83 м²) — медиана 900 000 AED, метр 980 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Xanadu Residence 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 23 лота. студия — 2, просят от 550 000 AED; 1-спальная — 12, просят от 850 000 AED; 2-спальная — 9, просят от 1 248 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.