WINDSOR MANOR
Порог входа
от 1 200 000 AED
$326 800 · 29,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 270 000 AED
$345 800 · 31,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 58 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 101–233 м²
1 270 000 AED
$345 759 · 31,2 млн ₽ · метр 1 150 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 270 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 101 до 233 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 39%
- Сдаётся за
- 85 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 10.11.2025 | 102 м² | 1 200 000 AED |
| 18.11.2025 | 103 м² | 1 600 000 AED |
| 19.12.2025 | 103 м² | 1 200 000 AED |
| 23.03.2026 | 102 м² | 1 200 000 AED |
| 18.05.2026 | 104 м² | 1 340 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 52 объявления
1 399 000 AED
$380 939 · 34,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 152 м²
2 008 000 AED
$546 712 · 49,3 млн ₽ · метр 1 220 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 008 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 30%
- Сдаётся за
- 130 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 26.11.2024 | 152 м² | 2 325 000 AED |
| 18.04.2025 | 155 м² | 2 325 000 AED |
| 22.04.2026 | 152 м² | 2 459 000 AED |
| 17.06.2026 | 152 м² | 2 008 000 AED |
| 27.07.2026 | 152 м² | 2 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
2 265 000 AED
$616 746 · 55,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 265 000 AED
$616 746 · 55,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
49
сделок за 3 года · 26 за 2 года · 11 за год
1 148 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 220
1 300 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 11 против 15 годом раньше — оборот упал на 27%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,32% валовая5,42% чистая
Считается по 11 сделкам с готовым жильём и 46 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 11 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
WINDSOR MANOR — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 101 до 233 м² и двухкомнатные около 152 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 270 000 AED при площади около 103 м², метр — 1 150 AED/фут². Это дешевле на 39%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 58 лотов. Однокомнатная сдаётся за 85 000 AED в год — около 6,4% годовых до расходов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Capital Bay B, CLAYTON RESIDENCY и U-BORA TOWER 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
WINDSOR MANOR — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в WINDSOR MANOR?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в WINDSOR MANOR?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 1-спальная (~103 м²) — медиана 1 270 000 AED, метр 1 150 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в WINDSOR MANOR продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 58 лотов. 1-спальная — 52, просят от 1 100 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 2 265 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в WINDSOR MANOR?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 85 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 270 000 AED это ~6,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем WINDSOR MANOR отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: Capital Bay B — 1 170 AED/фут²; CLAYTON RESIDENCY — 1 190 AED/фут²; U-BORA TOWER 1 — 1 240 AED/фут²; Park Central — 1 250 AED/фут². В WINDSOR MANOR метр 1 150 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в WINDSOR MANOR удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в WINDSOR MANOR?
Сейчас за 1-спальная просят 1 399 000 AED, а по реестру реально платят 1 270 000 AED — разрыв +10,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 100 000 AED.
Растёт ли цена в WINDSOR MANOR?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: октябрь 2025 — 1 320 AED/фут², май 2026 — 1 190 AED/фут². Это снижение на 9% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в WINDSOR MANOR?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.