Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
ONTARIO TOWER

ONTARIO TOWER

Порог входа

от 640 000 AED

$174 300 · 15,7 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 048 000 AED

$285 400 · 25,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 18 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

35 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 104 лота в продаже сейчас

Студия · 37 м²

700 000 AED

$190 606 · 17,2 млн ₽ · метр 1 740 AED/фут²

640 000 AEDмедиана 700 000 AED740 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 700 000 AED, половина дороже.

Студия готовые Business Bay
2 110 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
18%
Сдаётся за
59 800 AED в год

Последние сделки — студия

14.03.202419 м²255 000 AED
15.05.202437 м²635 000 AED
20.10.202537 м²640 000 AED
04.11.202537 м²700 000 AED
08.01.202637 м²740 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 73–75 м²

1 048 000 AED

$285 367 · 25,8 млн ₽ · метр 1 260 AED/фут²

946 000 AEDмедиана 1 048 000 AED1 062 000 AED

Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 048 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 73 до 75 м².

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
34%
Сдаётся за
76 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

12.05.202673 м²1 049 000 AED
22.05.202674 м²1 047 000 AED
12.06.202675 м²880 000 AED
17.06.202675 м²1 013 000 AED
20.07.202675 м²1 050 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 320янв 261 490фев 261 320май 261 180июн 261 310июл 26
максимум 1 490медиана 1 320минимум 1 180

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 56 объявлений

980 000 AED

$266 848 · 24,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

900 000 AED

$245 065 · 22,1 млн ₽

Просят против того, что платят

-6,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 91 м²

1 506 000 AED

$410 156 · 37 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²

1 180 000 AEDмедиана 1 506 000 AED1 506 000 AED

Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 506 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
28%
Сдаётся за
102 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

15.12.202591 м²1 180 000 AED
14.01.202691 м²1 300 000 AED
18.02.202691 м²1 520 000 AED
19.02.202691 м²1 250 000 AED
20.02.202691 м²1 506 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 270сен 251 210окт 251 290дек 251 320янв 261 530фев 26
максимум 1 530медиана 1 290минимум 1 210

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 48 объявлений

1 380 000 AED

$375 766 · 33,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 200 000 AED

$326 753 · 29,5 млн ₽

Просят против того, что платят

-8,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

98

сделок за 3 года · 73 за 2 года · 35 за год

1 178 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 273

923 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 35 против 38 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

7,89% валовая6,8% чистая

Считается по 30 сделкам с готовым жильём и 79 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2021 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 14 лотов72 000 AED в год
2-спальная · 7 лотов115 000 AED в год
Студия · 4 лота61 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

ONTARIO TOWER — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии около 37 м², однокомнатные от 73 до 75 м² и двухкомнатные около 91 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 35 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 048 000 AED при площади около 75 м², метр — 1 260 AED/фут². Это дешевле на 34%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 104 лота. Однокомнатная сдаётся за 76 000 AED в год — около 8,0% годовых до расходов.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — MAJESTINE, The Cosmopolitan и COURT: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

MAJESTINE1 710 AED/фут²37 сделок за год · метр дороже на 32%The Cosmopolitan1 780 AED/фут²32 сделки за год · метр дороже на 37%COURT1 700 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 32%NOBLESNOBLES1 780 AED/фут²57 сделок за год · метр дороже на 38%ROYAL REGENCY SUITES - 21 790 AED/фут²22 сделки за год · метр дороже на 38%AG TOWER1 680 AED/фут²35 сделок за год · метр дороже на 30%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

ONTARIO TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в ONTARIO TOWER?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в ONTARIO TOWER?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 35 сделок. 1-спальная (~75 м²) — медиана 1 048 000 AED, метр 1 260 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в ONTARIO TOWER продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 104 лота. 1-спальная — 56, просят от 900 000 AED; 2-спальная — 48, просят от 1 200 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в ONTARIO TOWER?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 76 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 048 000 AED это ~8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем ONTARIO TOWER отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: MAJESTINE — 1 710 AED/фут²; The Cosmopolitan — 1 780 AED/фут²; COURT — 1 700 AED/фут²; NOBLES — 1 780 AED/фут². В ONTARIO TOWER метр 1 260 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в ONTARIO TOWER удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в ONTARIO TOWER?

Сейчас за 1-спальная просят 980 000 AED, а по реестру реально платят 1 048 000 AED — разрыв -6,5%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 900 000 AED.

Растёт ли цена в ONTARIO TOWER?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 270 AED/фут², июль 2026 — 1 310 AED/фут². Это рост на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в ONTARIO TOWER?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.