Park Central
Порог входа
от 600 000 AED
$163 400 · 14,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
595 000 AED
$162 000 · 14,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
26 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 94 лота в продаже сейчас
Студия · 32–42 м²
595 000 AED
$162 015 · 14,6 млн ₽ · метр 1 430 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 595 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 32 до 42 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 32%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 24.10.2025 | 42 м² | 660 000 AED |
| 30.12.2025 | 43 м² | 650 000 AED |
| 03.02.2026 | 42 м² | 650 000 AED |
| 18.05.2026 | 41 м² | 595 000 AED |
| 23.06.2026 | 42 м² | 585 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 28 объявлений
780 000 AED
$212 389 · 19,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
550 000 AED
$149 762 · 13,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+31,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 58–78 м²
860 000 AED
$234 173 · 21,1 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 860 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 58 до 78 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 34%
- Сдаётся за
- 74 800 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 10.09.2025 | 59 м² | 800 000 AED |
| 14.10.2025 | 58 м² | 1 100 000 AED |
| 09.12.2025 | 59 м² | 850 000 AED |
| 17.03.2026 | 65 м² | 870 000 AED |
| 21.05.2026 | 78 м² | 889 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 34 объявления
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
950 000 AED
$258 679 · 23,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+27,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 93–123 м²
1 325 000 AED
$360 790 · 32,6 млн ₽ · метр 1 140 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 325 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 93 до 123 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 35%
- Сдаётся за
- 103 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 09.03.2026 | 123 м² | 1 500 000 AED |
| 17.03.2026 | 96 м² | 1 280 000 AED |
| 27.03.2026 | 120 м² | 1 555 000 AED |
| 29.06.2026 | 96 м² | 1 175 000 AED |
| 13.07.2026 | 108 м² | 1 350 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 32 объявления
1 620 000 AED
$441 116 · 39,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+22,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
81
сделка за 3 года · 59 за 2 года · 26 за год
1 208 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 312
850 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 26 против 33 годом раньше — оборот упал на 21%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Park Central — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 32 до 42 м², однокомнатные от 58 до 78 м² и двухкомнатные от 93 до 123 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 26 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 595 000 AED при площади около 41 м², метр — 1 430 AED/фут². Это дешевле на 32%, чем в среднем студии в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 94 лота. Студия сдаётся за 60 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — THE BAY, Bay Square - 03 и SAFEER TOWER 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Park Central — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Park Central?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Park Central?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 26 сделок. Студия (~41 м²) — медиана 595 000 AED, метр 1 430 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Park Central продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 94 лота. студия — 28, просят от 550 000 AED; 1-спальная — 34, просят от 950 000 AED; 2-спальная — 32, просят от 1 450 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Park Central?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 60 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Park Central отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: THE BAY — 1 440 AED/фут²; Bay Square - 03 — 1 450 AED/фут²; SAFEER TOWER 1 — 1 450 AED/фут²; Elite Business Bay Residence — 1 410 AED/фут². В Park Central метр 1 430 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Park Central удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Park Central?
Сейчас за студия просят 780 000 AED, а по реестру реально платят 595 000 AED — разрыв +31,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 550 000 AED.
Растёт ли цена в Park Central?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 430 AED/фут², июнь 2026 — 1 300 AED/фут². Это снижение на 9% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Park Central?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.