Capital Bay B
Порог входа
от 202 000 AED
$55 000 · 5,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
703 000 AED
$191 300 · 17,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 18 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
29 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 95 лотов в продаже сейчас
Студия · 38–52 м²
703 000 AED
$191 287 · 17,3 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут²
Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 703 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 52 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 35%
- Сдаётся за
- 56 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 13.05.2026 | 38 м² | 559 000 AED |
| 13.05.2026 | 35 м² | 523 000 AED |
| 19.06.2026 | 50 м² | 750 000 AED |
| 30.06.2026 | 40 м² | 700 000 AED |
| 30.07.2026 | 52 м² | 705 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 48 объявлений
750 000 AED
$204 221 · 18,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
670 000 AED
$182 437 · 16,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 96 м²
1 130 000 AED
$307 692 · 27,8 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 130 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 42%
- Сдаётся за
- 87 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 03.11.2025 | 96 м² | 357 000 AED |
| 05.11.2025 | 96 м² | 1 486 000 AED |
| 25.11.2025 | 96 м² | 1 122 000 AED |
| 29.01.2026 | 96 м² | 1 320 000 AED |
| 04.02.2026 | 96 м² | 1 130 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 22 объявления
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 175 000 AED
$319 946 · 28,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 114–153 м²
1 485 000 AED
$404 357 · 36,5 млн ₽ · метр 1 170 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 485 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 114 до 153 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 33%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 30.10.2025 | 114 м² | 1 397 000 AED |
| 04.11.2025 | 128 м² | 1 480 000 AED |
| 11.12.2025 | 153 м² | 2 000 000 AED |
| 10.02.2026 | 114 м² | 360 000 AED |
| 16.02.2026 | 114 м² | 1 500 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 25 объявлений
1 800 000 AED
$490 129 · 44,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+21,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
76
сделок за 3 года · 45 за 2 года · 29 за год
1 155 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 220
758 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 29 против 16 годом раньше — оборот вырос на 81%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Capital Bay B — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 52 м², однокомнатные около 96 м² и двухкомнатные от 114 до 153 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 29 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 703 000 AED при площади около 47 м², метр — 1 370 AED/фут². Это дешевле на 35%, чем в среднем студии в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 95 лотов. Студия сдаётся за 56 500 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Capital Bay A, EAST HEIGHTS 4 и AVANTI TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Capital Bay B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Capital Bay B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Capital Bay B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 29 сделок. Студия (~47 м²) — медиана 703 000 AED, метр 1 370 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Capital Bay B продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 95 лотов. студия — 48, просят от 670 000 AED; 1-спальная — 22, просят от 1 175 000 AED; 2-спальная — 25, просят от 1 650 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Capital Bay B?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 56 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Capital Bay B отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: Capital Bay A — 1 380 AED/фут²; EAST HEIGHTS 4 — 1 350 AED/фут²; AVANTI TOWER — 1 350 AED/фут²; THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL — 1 400 AED/фут². В Capital Bay B метр 1 370 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Capital Bay B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Capital Bay B?
Сейчас за студия просят 750 000 AED, а по реестру реально платят 703 000 AED — разрыв +6,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 670 000 AED.
Растёт ли цена в Capital Bay B?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 440 AED/фут², июль 2026 — 1 250 AED/фут². Это снижение на 13% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Capital Bay B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.