Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
U-BORA TOWER 1

U-BORA TOWER 1

Порог входа

от 1 100 000 AED

$299 500 · 27,0 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 250 000 AED

$340 400 · 30,7 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 14 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

20 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 102 лота в продаже сейчас

1-спальная · 66–98 м²

1 250 000 AED

$340 368 · 30,7 млн ₽ · метр 1 240 AED/фут²

1 100 000 AEDмедиана 1 250 000 AED1 250 000 AED

Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 250 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 98 м².

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
34%
Сдаётся за
90 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

13.01.202698 м²1 310 000 AED
04.02.202696 м²1 275 000 AED
18.03.202693 м²1 250 000 AED
01.05.202692 м²1 125 000 AED
29.07.202686 м²1 250 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 240янв 261 230фев 261 250мар 261 140май 261 340июл 26
максимум 1 340медиана 1 240минимум 1 140

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 47 объявлений

1 300 000 AED

$353 969 · 31,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 150 000 AED

$313 138 · 28,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 145–325 м²

2 240 000 AED

$609 939 · 55 млн ₽ · метр 1 200 AED/фут²

1 875 000 AEDмедиана 2 240 000 AED2 300 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 240 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 145 до 325 м².

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
31%
Сдаётся за
150 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

03.10.2025145 м²1 800 000 AED
14.10.2025194 м²2 557 000 AED
19.02.2026145 м²1 875 000 AED
31.03.2026156 м²2 300 000 AED
12.05.2026325 м²2 240 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 55 объявлений

2 500 000 AED

$680 735 · 61,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 950 000 AED

$530 973 · 47,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+11,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 211 м²

2 900 000 AED

$789 653 · 71,3 млн ₽ · метр 1 280 AED/фут²

2 900 000 AEDмедиана 2 900 000 AED2 900 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 900 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Business Bay
1 770 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
28%

Последние сделки — 3-спальная

22.01.2024224 м²2 500 000 AED
25.07.2025231 м²3 050 000 AED
25.11.2025211 м²2 900 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

88

сделок за 3 года · 57 за 2 года · 20 за год

1 140 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 234

1 263 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 20 против 37 годом раньше — оборот упал на 46%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 13 лотов90 000 AED в год
2-спальная · 6 лотов170 000 AED в год
Студия · 1 лот70 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

U-BORA TOWER 1 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 66 до 98 м², двухкомнатные от 145 до 325 м² и трёхкомнатные около 211 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 20 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 250 000 AED при площади около 92 м², метр — 1 240 AED/фут². Это дешевле на 34%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 102 лота. Однокомнатная сдаётся за 90 000 AED в год.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Park Central, ONTARIO TOWER и CLAYTON RESIDENCY: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Park Central1 250 AED/фут²26 сделок за год · метр дороже на 1%ONTARIO TOWER1 260 AED/фут²35 сделок за год · метр дороже на 2%CLAYTON RESIDENCY1 190 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 3%FAIRVIEW1 300 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 6%Capital Bay B1 170 AED/фут²29 сделок за год · метр дешевле на 5%THE SCALA TOWER1 310 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 6%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

U-BORA TOWER 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в U-BORA TOWER 1?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в U-BORA TOWER 1?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 20 сделок. 1-спальная (~92 м²) — медиана 1 250 000 AED, метр 1 240 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в U-BORA TOWER 1 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 102 лота. 1-спальная — 47, просят от 1 150 000 AED; 2-спальная — 55, просят от 1 950 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в U-BORA TOWER 1?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 90 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем U-BORA TOWER 1 отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: Park Central — 1 250 AED/фут²; ONTARIO TOWER — 1 260 AED/фут²; CLAYTON RESIDENCY — 1 190 AED/фут²; FAIRVIEW — 1 300 AED/фут². В U-BORA TOWER 1 метр 1 240 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в U-BORA TOWER 1 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в U-BORA TOWER 1?

Сейчас за 1-спальная просят 1 300 000 AED, а по реестру реально платят 1 250 000 AED — разрыв +4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 150 000 AED.

Растёт ли цена в U-BORA TOWER 1?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 290 AED/фут², июль 2026 — 1 340 AED/фут². Это рост на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в U-BORA TOWER 1?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.