Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
CLAYTON RESIDENCY

CLAYTON RESIDENCY

Порог входа

от 932 000 AED

$253 800 · 22,9 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

931 000 AED

$253 600 · 22,9 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 13 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

15 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 49 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 70–115 м²

931 000 AED

$253 606 · 22,9 млн ₽ · метр 1 190 AED/фут²

931 000 AEDмедиана 931 000 AED1 115 000 AED

Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 931 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 70 до 115 м².

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
37%
Сдаётся за
77 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

29.12.202570 м²1 070 000 AED
12.05.202675 м²931 000 AED
13.05.202671 м²610 000 AED
14.05.202675 м²932 000 AED
21.07.202675 м²1 000 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 360окт 251 330ноя 251 230дек 251 150май 261 240июл 26
максимум 1 360медиана 1 240минимум 1 150

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 29 объявлений

1 150 000 AED

$313 138 · 28,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 000 000 AED

$272 294 · 24,6 млн ₽

Просят против того, что платят

+23,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 99–110 м²

1 850 000 AED

$503 744 · 45,5 млн ₽ · метр 1 640 AED/фут²

1 600 000 AEDмедиана 1 850 000 AED2 100 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 850 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 99 до 110 м².

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
6%
Сдаётся за
110 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

24.10.2023110 м²1 850 000 AED
25.10.2023102 м²1 100 000 AED
20.03.2025110 м²1 525 000 AED
09.03.2026110 м²2 100 000 AED
03.07.202699 м²1 600 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 20 объявлений

1 990 000 AED

$541 865 · 48,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 900 000 AED

$517 359 · 46,7 млн ₽

Просят против того, что платят

+7,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

49

сделок за 3 года · 24 за 2 года · 15 за год

1 156 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 237

975 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 15 против 9 годом раньше — оборот вырос на 67%: дом стал ликвиднее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

7,6% валовая6,47% чистая

Считается по 13 сделкам с готовым жильём и 48 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 14 лотов80 000 AED в год
2-спальная · 4 лота109 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

CLAYTON RESIDENCY — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 70 до 115 м² и двухкомнатные от 99 до 110 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 931 000 AED при площади около 75 м², метр — 1 190 AED/фут². Это дешевле на 37%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 49 лотов. Однокомнатная сдаётся за 77 000 AED в год — около 7,6% годовых до расходов.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Capital Bay B, WINDSOR MANOR и U-BORA TOWER 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Capital Bay B1 170 AED/фут²29 сделок за год · метр дешевле на 6%WINDSOR MANOR1 150 AED/фут²11 сделок за год · метр дешевле на 8%U-BORA TOWER 11 240 AED/фут²20 сделок за год · метр дешевле на 1%Park Central1 250 AED/фут²26 сделок за год · метр дешевле на 1%ONTARIO TOWER1 260 AED/фут²35 сделок за годFAIRVIEW1 300 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 4%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

CLAYTON RESIDENCY — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в CLAYTON RESIDENCY?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в CLAYTON RESIDENCY?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. 1-спальная (~75 м²) — медиана 931 000 AED, метр 1 190 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в CLAYTON RESIDENCY продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 49 лотов. 1-спальная — 29, просят от 1 000 000 AED; 2-спальная — 20, просят от 1 900 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в CLAYTON RESIDENCY?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 77 000 AED в год. При медианной цене покупки 931 000 AED это ~7,6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем CLAYTON RESIDENCY отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: Capital Bay B — 1 170 AED/фут²; WINDSOR MANOR — 1 150 AED/фут²; U-BORA TOWER 1 — 1 240 AED/фут²; Park Central — 1 250 AED/фут². В CLAYTON RESIDENCY метр 1 190 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в CLAYTON RESIDENCY удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в CLAYTON RESIDENCY?

Сейчас за 1-спальная просят 1 150 000 AED, а по реестру реально платят 931 000 AED — разрыв +23,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 000 000 AED.

Растёт ли цена в CLAYTON RESIDENCY?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 370 AED/фут², июль 2026 — 1 240 AED/фут². Это снижение на 10% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в CLAYTON RESIDENCY?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.