VILLA PERA
Порог входа
от 725 000 AED
$197 400 · 17,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
788 000 AED
$214 400 · 18,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 55 лотов в продаже сейчас
Студия · 66–333 м²
1 525 000 AED
$415 248 · 36,5 млн ₽ · метр 820 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 525 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 66 до 333 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 42%
- Сдаётся за
- 53 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 04.09.2024 | 66 м² | 606 000 AED |
| 11.03.2025 | 46 м² | 540 000 AED |
| 14.04.2025 | 54 м² | 580 000 AED |
| 30.10.2025 | 66 м² | 700 000 AED |
| 31.03.2026 | 333 м² | 2 350 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 24 объявления
635 000 AED
$172 907 · 15,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
600 000 AED
$163 376 · 14,3 млн ₽
Просят против того, что платят
-58,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 87–103 м²
788 000 AED
$214 432 · 18,8 млн ₽ · метр 790 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 788 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 87 до 103 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 39%
- Сдаётся за
- 77 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 13.01.2026 | 103 м² | 880 000 AED |
| 18.02.2026 | 87 м² | 716 000 AED |
| 27.02.2026 | 87 м² | 880 000 AED |
| 24.03.2026 | 87 м² | 725 000 AED |
| 09.04.2026 | 87 м² | 850 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 23 объявления
890 000 AED
$242 342 · 21,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
750 000 AED
$204 221 · 17,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+13%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 230 м²
1 750 000 AED
$476 515 · 41,8 млн ₽ · метр 710 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 750 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 40%
- Сдаётся за
- 137 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 16.07.2024 | 181 м² | 1 300 000 AED |
| 14.11.2024 | 178 м² | 1 650 000 AED |
| 28.04.2025 | 237 м² | 2 000 000 AED |
| 04.07.2025 | 196 м² | 2 000 000 AED |
| 12.06.2026 | 230 м² | 1 750 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
1 950 000 AED
$530 973 · 46,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 950 000 AED
$530 973 · 46,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+11,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
34
сделки за 3 года · 18 за 2 года · 8 за год
715 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 784
1 040 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 10 годом раньше — оборот упал на 20%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
9,33% валовая6,78% чистая
Считается по 8 сделкам с готовым жильём и 17 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 20 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
VILLA PERA — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 66 до 333 м², однокомнатные от 87 до 103 м² и двухкомнатные около 230 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 788 000 AED при площади около 87 м², метр — 790 AED/фут². Это дешевле на 39%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 55 лотов. Однокомнатная сдаётся за 77 500 AED в год — около 9,3% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — TARAF 1 Residence, May Residence Tower 5 и May Residence Tower 4: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
VILLA PERA — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в VILLA PERA?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в VILLA PERA?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 1-спальная (~87 м²) — медиана 788 000 AED, метр 790 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в VILLA PERA продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 55 лотов. студия — 24, просят от 600 000 AED; 1-спальная — 23, просят от 750 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 1 950 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в VILLA PERA?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 77 500 AED в год. При медианной цене покупки 788 000 AED это ~9,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем VILLA PERA отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: TARAF 1 Residence — 820 AED/фут²; May Residence Tower 5 — 830 AED/фут²; May Residence Tower 4 — 840 AED/фут²; The Manhattan — 840 AED/фут². В VILLA PERA метр 790 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в VILLA PERA удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в VILLA PERA?
Сейчас за 1-спальная просят 890 000 AED, а по реестру реально платят 788 000 AED — разрыв +13%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 750 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в VILLA PERA?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.