Fortunato 1
Jumeirah Village Circle · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
20 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 38 лотов в продаже сейчас
Студия ~44 м²
513 000 AED
$139 823 · 11,7 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут² · 4 сделки · готовое
В комплексе студия бывает от 40 до 48 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 497 000 AED до 550 000 AED.
Сейчас просят 570 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 550 000 AED.
Метр дешевле районом на 22% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 48 000 AED в год — доходность ~8,2% годовых.
1-спальная ~103 м²
900 000 AED
$245 065 · 20,4 млн ₽ · метр 840 AED/фут² · 10 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 79 до 113 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 850 000 AED до 940 000 AED.
Сейчас просят 960 000 AED по 14 объявлениям, самое дешёвое — 800 000 AED.
Метр дешевле районом на 35% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 65 000 AED в год — доходность ~8,2% годовых.
+2% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~176 м²
1 620 000 AED
$441 116 · 36,8 млн ₽ · метр 870 AED/фут² · 6 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 123 до 249 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 350 000 AED до 2 075 000 AED.
Сейчас просят 2 150 000 AED по 21 объявлению, самое дешёвое — 1 350 000 AED.
Метр дешевле районом на 27% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 100 000 AED в год — доходность ~8,2% годовых.
-21% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
19.06.2025 · 47 м² · 500 000 AED ($136 147)
07.08.2025 · 41 м² · 490 000 AED ($133 424)
15.08.2025 · 47 м² · 530 000 AED ($144 316)
10.11.2025 · 40 м² · 497 000 AED ($135 330)
29.01.2026 · 48 м² · 550 000 AED ($149 762)
1-спальная
09.01.2026 · 113 м² · 900 000 AED ($245 065)
22.01.2026 · 108 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
11.05.2026 · 108 м² · 950 000 AED ($258 679)
15.05.2026 · 58 м² · 650 000 AED ($176 991)
19.06.2026 · 79 м² · 780 000 AED ($212 389)
2-спальная
25.08.2025 · 124 м² · 1 440 000 AED ($392 103)
22.09.2025 · 249 м² · 2 200 000 AED ($599 047)
06.11.2025 · 229 м² · 2 075 000 AED ($565 010)
08.04.2026 · 123 м² · 1 350 000 AED ($367 597)
18.06.2026 · 235 м² · 1 800 000 AED ($490 129)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
GHALIA
1 100 AED/фут² · 64 сделки за год
Blue Bell Residences
1 100 AED/фут² · 73 сделки за год
Binghatti Mirage
1 110 AED/фут² · 14 сделок за год
Rigel
1 110 AED/фут² · 19 сделок за год
Plaza Residences 1
1 080 AED/фут² · 14 сделок за год
NEVA RESIDENCES
1 120 AED/фут² · 17 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Fortunato 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Fortunato 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 20 сделок. 1-спальная (~103 м²) — медиана 900 000 AED, метр 840 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Fortunato 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 38 лотов. студия — 3, просят от 550 000 AED; 1-спальная — 14, просят от 800 000 AED; 2-спальная — 21, просят от 1 350 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.