Fortunato 1
Порог входа
от 497 000 AED
$135 300 · 11,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
780 000 AED
$212 400 · 18,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 107 лотов в продаже сейчас
Студия · 40–48 м²
513 000 AED
$139 823 · 12,3 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 513 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 48 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 22%
- Сдаётся за
- 48 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 19.06.2025 | 47 м² | 500 000 AED |
| 07.08.2025 | 41 м² | 490 000 AED |
| 15.08.2025 | 47 м² | 530 000 AED |
| 10.11.2025 | 40 м² | 497 000 AED |
| 29.01.2026 | 48 м² | 550 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
525 000 AED
$142 954 · 12,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
500 000 AED
$136 147 · 12 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 58–113 м²
780 000 AED
$212 389 · 18,6 млн ₽ · метр 840 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 780 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 58 до 113 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 36%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 09.01.2026 | 113 м² | 900 000 AED |
| 22.01.2026 | 108 м² | 1 000 000 AED |
| 11.05.2026 | 108 м² | 950 000 AED |
| 15.05.2026 | 58 м² | 650 000 AED |
| 19.06.2026 | 79 м² | 780 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 42 объявления
950 000 AED
$258 679 · 22,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
800 000 AED
$217 835 · 19,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+21,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 123–249 м²
1 800 000 AED
$490 129 · 43 млн ₽ · метр 840 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 800 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 123 до 249 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 29%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 25.08.2025 | 124 м² | 1 440 000 AED |
| 22.09.2025 | 249 м² | 2 200 000 AED |
| 06.11.2025 | 229 м² | 2 075 000 AED |
| 08.04.2026 | 123 м² | 1 350 000 AED |
| 18.06.2026 | 235 м² | 1 800 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 57 объявлений
2 150 000 AED
$585 432 · 51,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 350 000 AED
$367 597 · 32,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+19,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
90
сделок за 3 года · 62 за 2 года · 21 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
805 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 869
838 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 21 против 41 годом раньше — оборот упал на 49%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,28% валовая6,53% чистая
Считается по 17 сделкам с готовым жильём и 96 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Fortunato 1 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 48 м², однокомнатные от 58 до 113 м² и двухкомнатные от 123 до 249 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 780 000 AED при площади около 108 м², метр — 840 AED/фут². Это дешевле на 36%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 107 лотов. Однокомнатная сдаётся за 65 000 AED в год — около 8,2% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — GHALIA, Blue Bell Residences и Rigel: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Fortunato 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Fortunato 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Fortunato 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 1-спальная (~108 м²) — медиана 780 000 AED, метр 840 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Fortunato 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 107 лотов. студия — 8, просят от 500 000 AED; 1-спальная — 42, просят от 800 000 AED; 2-спальная — 57, просят от 1 350 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Fortunato 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. При медианной цене покупки 780 000 AED это ~8,2% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Fortunato 1 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: GHALIA — 1 100 AED/фут²; Blue Bell Residences — 1 100 AED/фут²; Rigel — 1 110 AED/фут²; Binghatti Mirage — 1 110 AED/фут². В Fortunato 1 метр 840 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Fortunato 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Fortunato 1?
Сейчас за 1-спальная просят 950 000 AED, а по реестру реально платят 780 000 AED — разрыв +21,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 800 000 AED.
Растёт ли цена в Fortunato 1?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 800 AED/фут², июнь 2026 — 920 AED/фут². Это рост на 15% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Fortunato 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.