The Manhattan
Порог входа
от 690 000 AED
$187 900 · 16,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
769 000 AED
$209 400 · 18,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 18 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
24 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 88 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 75–108 м²
769 000 AED
$209 394 · 18,4 млн ₽ · метр 800 AED/фут²
Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 769 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 75 до 108 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 39%
- Сдаётся за
- 61 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 18.12.2025 | 82 м² | 700 000 AED |
| 03.02.2026 | 75 м² | 808 000 AED |
| 24.02.2026 | 75 м² | 730 000 AED |
| 09.04.2026 | 82 м² | 700 000 AED |
| 13.04.2026 | 108 м² | 910 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 54 объявления
750 000 AED
$204 221 · 17,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
700 000 AED
$190 606 · 16,7 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,5%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 113–168 м²
1 100 000 AED
$299 523 · 26,3 млн ₽ · метр 840 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 113 до 168 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 29%
- Сдаётся за
- 88 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 30.12.2025 | 113 м² | 1 270 000 AED |
| 13.01.2026 | 149 м² | 1 410 000 AED |
| 26.03.2026 | 122 м² | 1 100 000 AED |
| 30.03.2026 | 168 м² | 1 300 000 AED |
| 27.04.2026 | 122 м² | 1 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 32 объявления
1 180 000 AED
$321 307 · 28,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 100 000 AED
$299 523 · 26,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 165 м²
1 530 000 AED
$416 610 · 36,6 млн ₽ · метр 860 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 530 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 38%
- Сдаётся за
- 88 700 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 13.12.2023 | 129 м² | 1 125 000 AED |
| 04.11.2024 | 158 м² | 1 440 000 AED |
| 26.02.2025 | 163 м² | 1 650 000 AED |
| 16.04.2025 | 122 м² | 1 250 000 AED |
| 31.07.2026 | 165 м² | 1 530 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 2 объявления
1 450 000 AED
$394 826 · 34,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 450 000 AED
$394 826 · 34,7 млн ₽
Просят против того, что платят
-5,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
96
сделок за 3 года · 57 за 2 года · 24 за год
776 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 817
690 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 24 против 33 годом раньше — оборот упал на 27%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
The Manhattan — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 75 до 108 м², двухкомнатные от 113 до 168 м² и трёхкомнатные около 165 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 24 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 769 000 AED при площади около 81 м², метр — 800 AED/фут². Это дешевле на 39%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 88 лотов. Однокомнатная сдаётся за 61 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — VILLA PERA, AUTUMN 2 и TARAF 1 Residence: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Emirates Gardens 1 - G1780 AED/фут²9 сделок за год · метр дешевле на 4%LOLENA770 AED/фут²7 сделок за год · метр дешевле на 5%Emirates Gardens 1 - R2770 AED/фут²8 сделок за год · метр дешевле на 5%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
The Manhattan — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в The Manhattan?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в The Manhattan?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 24 сделки. 1-спальная (~81 м²) — медиана 769 000 AED, метр 800 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в The Manhattan продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 88 лотов. 1-спальная — 54, просят от 700 000 AED; 2-спальная — 32, просят от 1 100 000 AED; 3-спальная — 2, просят от 1 450 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в The Manhattan?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 61 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем The Manhattan отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: VILLA PERA — 790 AED/фут²; AUTUMN 2 — 780 AED/фут²; TARAF 1 Residence — 820 AED/фут²; Emirates Gardens 1 - G1 — 780 AED/фут². В The Manhattan метр 800 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в The Manhattan удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в The Manhattan?
Сейчас за 1-спальная просят 750 000 AED, а по реестру реально платят 769 000 AED — разрыв -2,5%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 700 000 AED.
Растёт ли цена в The Manhattan?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 820 AED/фут², апрель 2026 — 790 AED/фут². Это снижение на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в The Manhattan?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.