AUTUMN 2
Порог входа
от 605 000 AED
$164 700 · 14,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
685 000 AED
$186 500 · 16,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 15 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
22 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 36 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 61–101 м²
685 000 AED
$186 521 · 16,4 млн ₽ · метр 780 AED/фут²
Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 685 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 61 до 101 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 40%
- Сдаётся за
- 56 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 09.02.2026 | 85 м² | 715 000 AED |
| 24.03.2026 | 62 м² | 615 000 AED |
| 27.04.2026 | 62 м² | 580 000 AED |
| 08.07.2026 | 74 м² | 685 000 AED |
| 08.07.2026 | 91 м² | 703 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
780 000 AED
$212 389 · 18,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
675 000 AED
$183 799 · 16,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 108–153 м²
1 100 000 AED
$299 523 · 26,3 млн ₽ · метр 770 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 108 до 153 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 35%
- Сдаётся за
- 82 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 09.03.2026 | 141 м² | 1 050 000 AED |
| 11.03.2026 | 131 м² | 1 100 000 AED |
| 13.03.2026 | 108 м² | 850 000 AED |
| 22.05.2026 | 144 м² | 1 200 000 AED |
| 01.07.2026 | 135 м² | 1 125 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
1 220 000 AED
$332 199 · 29,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 200 000 AED
$326 753 · 28,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
75
сделок за 3 года · 46 за 2 года · 22 за год
707 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 775
630 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 22 против 24 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
AUTUMN 2 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 61 до 101 м² и двухкомнатные от 108 до 153 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 22 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 685 000 AED при площади около 74 м², метр — 780 AED/фут². Это дешевле на 40%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 36 лотов. Однокомнатная сдаётся за 56 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Emirates Gardens 1 - G1, LOLENA и VILLA PERA: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Emirates Gardens 1 - G1780 AED/фут²9 сделок за годLOLENA770 AED/фут²7 сделок за год · метр дешевле на 1%VILLA PERA790 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 2%Emirates Gardens 1 - R2770 AED/фут²8 сделок за год · метр дешевле на 1%TARAF 1 Residence820 AED/фут²83 сделки за год · метр дороже на 5%Emirates Gardens 1 - R1740 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 5%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
AUTUMN 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в AUTUMN 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в AUTUMN 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 22 сделки. 1-спальная (~74 м²) — медиана 685 000 AED, метр 780 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в AUTUMN 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 36 лотов. 1-спальная — 26, просят от 675 000 AED; 2-спальная — 10, просят от 1 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в AUTUMN 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 56 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем AUTUMN 2 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Emirates Gardens 1 - G1 — 780 AED/фут²; LOLENA — 770 AED/фут²; VILLA PERA — 790 AED/фут²; Emirates Gardens 1 - R2 — 770 AED/фут². В AUTUMN 2 метр 780 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в AUTUMN 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в AUTUMN 2?
Сейчас за 1-спальная просят 780 000 AED, а по реестру реально платят 685 000 AED — разрыв +13,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 675 000 AED.
Растёт ли цена в AUTUMN 2?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 950 AED/фут², июль 2026 — 790 AED/фут². Это снижение на 17% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в AUTUMN 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.