TARAF 1 Residence
Порог входа
от 472 000 AED
$128 500 · 11,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
762 000 AED
$207 400 · 18,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 53 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
83 сделки за 12 месяцев · последняя — ноябрь 2024
Студия · 40–70 м²
477 000 AED
$129 912 · 11,4 млн ₽ · метр 940 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 477 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 70 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 34%
Последние сделки — студия
| 14.09.2023 | 48 м² | 477 000 AED |
| 18.09.2023 | 46 м² | 472 000 AED |
| 18.09.2023 | 46 м² | 472 000 AED |
| 18.09.2023 | 40 м² | 441 000 AED |
| 18.09.2023 | 70 м² | 593 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 57–97 м²
762 000 AED
$207 412 · 18,2 млн ₽ · метр 820 AED/фут²
Так прошли 53 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 762 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 57 до 97 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 37%
Последние сделки — 1-спальная
| 18.09.2023 | 82 м² | 690 000 AED |
| 19.09.2023 | 52 м² | 515 000 AED |
| 19.09.2023 | 52 м² | 515 000 AED |
| 19.09.2023 | 52 м² | 516 000 AED |
| 07.11.2024 | 97 м² | 817 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 119–147 м²
1 061 000 AED
$288 962 · 25,4 млн ₽ · метр 790 AED/фут²
Так прошли 21 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 061 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 119 до 147 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 33%
Последние сделки — 2-спальная
| 18.09.2023 | 119 м² | 1 017 000 AED |
| 18.09.2023 | 132 м² | 1 059 000 AED |
| 18.09.2023 | 197 м² | 1 583 000 AED |
| 18.09.2023 | 101 м² | 853 000 AED |
| 19.09.2023 | 86 м² | 737 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
83
сделки за 3 года · 1 за 2 года · 0 за год
809 AED/фут²
медиана метра за 3 года
768 000 AED
медианная сделка за 3 года
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
TARAF 1 Residence — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 70 м², однокомнатные от 57 до 97 м² и двухкомнатные от 119 до 147 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 83 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 762 000 AED при площади около 86 м², метр — 820 AED/фут². Это дешевле на 37%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Emirates Garden II - Mulberry 2, LE GRAND CHATEAU и KNIGHTSBRIDGE COURT: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
TARAF 1 Residence — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в TARAF 1 Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в TARAF 1 Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 83 сделки. 1-спальная (~86 м²) — медиана 762 000 AED, метр 820 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем TARAF 1 Residence отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Emirates Garden II - Mulberry 2 — 930 AED/фут²; LE GRAND CHATEAU — 940 AED/фут²; KNIGHTSBRIDGE COURT — 930 AED/фут²; SUMMER 1 — 950 AED/фут². В TARAF 1 Residence метр 820 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в TARAF 1 Residence удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в TARAF 1 Residence?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.