LE GRAND CHATEAU
Порог входа
от 500 000 AED
$136 100 · 12,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
920 000 AED
$250 500 · 22,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 45–51 м²
596 000 AED
$162 355 · 14,3 млн ₽ · метр 1 190 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 596 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 45 до 51 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 44 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 23.12.2024 | 34 м² | 440 000 AED |
| 04.03.2025 | 40 м² | 475 000 AED |
| 22.12.2025 | 45 м² | 500 000 AED |
| 19.01.2026 | 46 м² | 596 000 AED |
| 07.04.2026 | 51 м² | 650 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 81–93 м²
920 000 AED
$250 511 · 22 млн ₽ · метр 920 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 920 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 81 до 93 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 30%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.11.2025 | 90 м² | 910 000 AED |
| 08.12.2025 | 89 м² | 750 000 AED |
| 18.03.2026 | 93 м² | 920 000 AED |
| 06.04.2026 | 81 м² | 805 000 AED |
| 08.04.2026 | 93 м² | 930 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 124–141 м²
1 325 000 AED
$360 790 · 31,7 млн ₽ · метр 940 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 325 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 124 до 141 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 20%
- Сдаётся за
- 105 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 04.12.2025 | 126 м² | 1 375 000 AED |
| 25.02.2026 | 141 м² | 1 420 000 AED |
| 07.05.2026 | 140 м² | 1 380 000 AED |
| 08.07.2026 | 126 м² | 1 210 000 AED |
| 17.07.2026 | 124 м² | 1 270 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
70
сделок за 3 года · 42 за 2 года · 15 за год
860 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 934
765 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 15 против 27 годом раньше — оборот упал на 44%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,44% валовая6,26% чистая
Считается по 14 сделкам с готовым жильём и 44 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 11 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
LE GRAND CHATEAU — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 45 до 51 м², однокомнатные от 81 до 93 м² и двухкомнатные от 124 до 141 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 920 000 AED при площади около 90 м², метр — 920 AED/фут². Это дешевле на 30%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Однокомнатная сдаётся за 65 000 AED в год — около 7,4% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Hyati Residences Apartment Building, THE HAVEN GARDEN и Q Gardens Lofts 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Q Gardens Lofts 21 170 AED/фут²57 сделок за год · метр дороже на 19%
AVANT GARDE RESIDENCES BY SKYLINE1 200 AED/фут²181 сделка за год · метр дороже на 22%
AVANOS1 200 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 22%
Sapphire 32 By Dar Alkarama1 200 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 22%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
LE GRAND CHATEAU — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в LE GRAND CHATEAU?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в LE GRAND CHATEAU?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. 1-спальная (~90 м²) — медиана 920 000 AED, метр 920 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в LE GRAND CHATEAU?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. При медианной цене покупки 920 000 AED это ~7,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем LE GRAND CHATEAU отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Hyati Residences Apartment Building — 1 190 AED/фут²; THE HAVEN GARDEN — 1 200 AED/фут²; Q Gardens Lofts 2 — 1 170 AED/фут²; AVANT GARDE RESIDENCES BY SKYLINE — 1 200 AED/фут². В LE GRAND CHATEAU метр 920 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в LE GRAND CHATEAU удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в LE GRAND CHATEAU?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: октябрь 2025 — 890 AED/фут², апрель 2026 — 920 AED/фут². Это рост на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в LE GRAND CHATEAU?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.