Orchidea
Порог входа
от 480 000 AED
$130 700 · 11,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
788 000 AED
$214 400 · 18,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 59 лотов в продаже сейчас
Студия · 38 м²
480 000 AED
$130 701 · 11,5 млн ₽ · метр 1 170 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 480 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
- Сдаётся за
- 40 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 14.05.2025 | 12 м² | 123 000 AED |
| 19.05.2025 | 34 м² | 420 000 AED |
| 16.06.2025 | 34 м² | 440 000 AED |
| 22.07.2025 | 38 м² | 530 000 AED |
| 21.05.2026 | 38 м² | 480 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 17 объявлений
530 000 AED
$144 316 · 12,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
499 000 AED
$135 875 · 11,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 56–97 м²
788 000 AED
$214 443 · 18,8 млн ₽ · метр 950 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 788 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 56 до 97 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 27%
- Сдаётся за
- 58 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 20.01.2026 | 75 м² | 762 000 AED |
| 20.01.2026 | 97 м² | 889 000 AED |
| 20.01.2026 | 73 м² | 750 000 AED |
| 11.02.2026 | 56 м² | 675 000 AED |
| 25.02.2026 | 73 м² | 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 42 объявления
835 000 AED
$227 366 · 20 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
800 000 AED
$217 835 · 19,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
48
сделок за 3 года · 38 за 2 года · 8 за год
908 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 954
350 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 30 годом раньше — оборот упал на 73%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Orchidea — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 38 м² и однокомнатные от 56 до 97 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 788 000 AED при площади около 75 м², метр — 950 AED/фут². Это дешевле на 27%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 59 лотов. Однокомнатная сдаётся за 58 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Q Gardens Lofts 2, Binghatti Galaxy - 1 и Hyati Residences Apartment Building: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Q Gardens Lofts 21 170 AED/фут²57 сделок за год · метр дороже на 20%Binghatti Galaxy - 11 170 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 19%Hyati Residences Apartment Building1 190 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 21%La Riviera Apartments1 160 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 18%G-241 150 AED/фут²32 сделки за год · метр дороже на 17%Central Park1 150 AED/фут²28 сделок за год · метр дороже на 17%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Orchidea — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Orchidea?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Orchidea?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 1-спальная (~75 м²) — медиана 788 000 AED, метр 950 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Orchidea продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 59 лотов. студия — 17, просят от 499 000 AED; 1-спальная — 42, просят от 800 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Orchidea?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 58 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Orchidea отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Q Gardens Lofts 2 — 1 170 AED/фут²; Binghatti Galaxy - 1 — 1 170 AED/фут²; Hyati Residences Apartment Building — 1 190 AED/фут²; La Riviera Apartments — 1 160 AED/фут². В Orchidea метр 950 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Orchidea удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Orchidea?
Сейчас за 1-спальная просят 835 000 AED, а по реестру реально платят 788 000 AED — разрыв +6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 800 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Orchidea?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.