KNIGHTSBRIDGE COURT
Порог входа
от 410 000 AED
$111 600 · 9,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
670 000 AED
$182 400 · 16,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
21 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 117 лотов в продаже сейчас
Студия · 34–58 м²
426 000 AED
$116 133 · 10,2 млн ₽ · метр 930 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 426 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 34 до 58 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 34%
- Сдаётся за
- 41 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 26.09.2025 | 34 м² | 380 000 AED |
| 22.10.2025 | 34 м² | 420 000 AED |
| 15.01.2026 | 42 м² | 433 000 AED |
| 03.02.2026 | 54 м² | 460 000 AED |
| 17.02.2026 | 58 м² | 480 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
500 000 AED
$136 147 · 12 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
480 000 AED
$130 701 · 11,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+17,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 63–75 м²
670 000 AED
$182 437 · 16 млн ₽ · метр 850 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 670 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 63 до 75 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 35%
- Сдаётся за
- 58 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 09.02.2026 | 63 м² | 685 000 AED |
| 09.02.2026 | 61 м² | 590 000 AED |
| 09.02.2026 | 75 м² | 680 000 AED |
| 17.03.2026 | 69 м² | 670 000 AED |
| 27.07.2026 | 65 м² | 555 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 47 объявлений
700 000 AED
$190 606 · 16,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
650 000 AED
$176 991 · 15,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 83–124 м²
865 000 AED
$235 534 · 20,7 млн ₽ · метр 870 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 865 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 83 до 124 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 26%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 18.04.2025 | 96 м² | 750 000 AED |
| 30.09.2025 | 124 м² | 1 210 000 AED |
| 15.10.2025 | 83 м² | 750 000 AED |
| 05.11.2025 | 91 м² | 930 000 AED |
| 25.11.2025 | 99 м² | 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 54 объявления
990 000 AED
$269 571 · 23,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
900 000 AED
$245 062 · 21,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
66
сделок за 3 года · 45 за 2 года · 21 за год
803 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 863
480 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 21 против 24 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
KNIGHTSBRIDGE COURT — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 34 до 58 м², однокомнатные от 63 до 75 м² и двухкомнатные от 83 до 124 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 21 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 670 000 AED при площади около 67 м², метр — 850 AED/фут². Это дешевле на 35%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 117 лотов. Однокомнатная сдаётся за 58 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Emirates Garden II - Mulberry 2, Emirates Garden II - Maple 1 и LE GRAND CHATEAU: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
KNIGHTSBRIDGE COURT — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в KNIGHTSBRIDGE COURT?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в KNIGHTSBRIDGE COURT?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 21 сделка. 1-спальная (~67 м²) — медиана 670 000 AED, метр 850 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в KNIGHTSBRIDGE COURT продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 117 лотов. студия — 16, просят от 480 000 AED; 1-спальная — 47, просят от 650 000 AED; 2-спальная — 54, просят от 900 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в KNIGHTSBRIDGE COURT?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 58 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем KNIGHTSBRIDGE COURT отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Emirates Garden II - Mulberry 2 — 930 AED/фут²; Emirates Garden II - Maple 1 — 930 AED/фут²; LE GRAND CHATEAU — 940 AED/фут²; SUMMER 1 — 950 AED/фут². В KNIGHTSBRIDGE COURT метр 850 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в KNIGHTSBRIDGE COURT удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в KNIGHTSBRIDGE COURT?
Сейчас за 1-спальная просят 700 000 AED, а по реестру реально платят 670 000 AED — разрыв +4,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 650 000 AED.
Растёт ли цена в KNIGHTSBRIDGE COURT?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 850 AED/фут², июль 2026 — 790 AED/фут². Это снижение на 7% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в KNIGHTSBRIDGE COURT?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.