LAYA RESIDENCES
Jumeirah Village Circle · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
30 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 28 лотов в продаже сейчас
1-спальная ~93 м²
925 000 AED
$251 872 · 21 млн ₽ · метр 910 AED/фут² · 24 сделки · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 83 до 103 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 850 000 AED до 940 000 AED.
Сейчас просят 900 000 AED по 25 объявлениям, самое дешёвое — 869 000 AED.
Метр дешевле районом на 30% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 73 000 AED в год — доходность ~8,2% годовых.
-6% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~124 м²
1 320 000 AED
$359 428 · 30 млн ₽ · метр 890 AED/фут² · 6 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 121 до 176 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 290 000 AED до 1 525 000 AED.
Сейчас просят 1 520 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 1 520 000 AED.
Метр дешевле районом на 25% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 105 000 AED в год — доходность ~8,2% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
10.03.2026 · 93 м² · 910 000 AED ($247 788)
31.03.2026 · 93 м² · 845 000 AED ($230 088)
23.04.2026 · 91 м² · 865 000 AED ($235 534)
19.05.2026 · 93 м² · 2 050 000 AED ($558 203)
09.06.2026 · 83 м² · 700 000 AED ($190 606)
2-спальная
28.08.2025 · 153 м² · 1 340 000 AED ($364 874)
20.10.2025 · 176 м² · 1 525 000 AED ($415 248)
14.11.2025 · 121 м² · 1 290 000 AED ($351 259)
21.11.2025 · 124 м² · 1 300 000 AED ($353 982)
26.12.2025 · 121 м² · 1 550 000 AED ($422 056)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
PANTHEON BOULEVARD
900 AED/фут² · 12 сделок за год
ALCOVE
910 AED/фут² · 13 сделок за год
Emirates Garden II - Mulberry 2
910 AED/фут² · 9 сделок за год
Emirates Gardens 1 - G2
900 AED/фут² · 8 сделок за год
Emirates Garden II - Maple 1
910 AED/фут² · 14 сделок за год
Emirates Garden II - Magnolia 1
890 AED/фут² · 13 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в LAYA RESIDENCES?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в LAYA RESIDENCES?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 30 сделок. 1-спальная (~93 м²) — медиана 925 000 AED, метр 910 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в LAYA RESIDENCES продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 28 лотов. 1-спальная — 25, просят от 869 000 AED; 2-спальная — 3, просят от 1 520 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.