LAYA RESIDENCES
Порог входа
от 850 000 AED
$231 400 · 20,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
888 000 AED
$241 700 · 21,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 22 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
28 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 79 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 83–103 м²
888 000 AED
$241 661 · 21,2 млн ₽ · метр 910 AED/фут²
Так прошли 22 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 888 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 83 до 103 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 30%
- Сдаётся за
- 73 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 31.03.2026 | 93 м² | 845 000 AED |
| 23.04.2026 | 91 м² | 865 000 AED |
| 19.05.2026 | 93 м² | 2 050 000 AED |
| 09.06.2026 | 83 м² | 700 000 AED |
| 27.07.2026 | 83 м² | 775 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 70 объявлений
900 000 AED
$245 065 · 21,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
850 000 AED
$231 450 · 20,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,4%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 121–176 м²
1 320 000 AED
$359 428 · 31,6 млн ₽ · метр 890 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 320 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 121 до 176 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
- Сдаётся за
- 105 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 28.08.2025 | 153 м² | 1 340 000 AED |
| 20.10.2025 | 176 м² | 1 525 000 AED |
| 14.11.2025 | 121 м² | 1 290 000 AED |
| 21.11.2025 | 124 м² | 1 300 000 AED |
| 26.12.2025 | 121 м² | 1 550 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
1 520 000 AED
$413 887 · 36,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 500 000 AED
$408 441 · 35,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+15,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
86
сделок за 3 года · 59 за 2 года · 28 за год
826 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 914
850 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 11% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 28 против 31 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,16% валовая6,32% чистая
Считается по 23 сделкам с готовым жильём и 50 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
LAYA RESIDENCES — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 83 до 103 м² и двухкомнатные от 121 до 176 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 28 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 888 000 AED при площади около 93 м², метр — 910 AED/фут². Это дешевле на 30%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 79 лотов. Однокомнатная сдаётся за 73 000 AED в год — около 8,2% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Emirates Garden II - Magnolia 1, ALCOVE и Emirates Gardens 1 - G2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
LAYA RESIDENCES — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в LAYA RESIDENCES?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в LAYA RESIDENCES?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 28 сделок. 1-спальная (~93 м²) — медиана 888 000 AED, метр 910 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в LAYA RESIDENCES продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 79 лотов. 1-спальная — 70, просят от 850 000 AED; 2-спальная — 9, просят от 1 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в LAYA RESIDENCES?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 73 000 AED в год. При медианной цене покупки 888 000 AED это ~8,2% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем LAYA RESIDENCES отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Emirates Garden II - Magnolia 1 — 920 AED/фут²; ALCOVE — 910 AED/фут²; Emirates Gardens 1 - G2 — 900 AED/фут²; Emirates Garden II - Maple 1 — 930 AED/фут². В LAYA RESIDENCES метр 910 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в LAYA RESIDENCES удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в LAYA RESIDENCES?
Сейчас за 1-спальная просят 900 000 AED, а по реестру реально платят 888 000 AED — разрыв +1,4%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 850 000 AED.
Растёт ли цена в LAYA RESIDENCES?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 900 AED/фут², июль 2026 — 870 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в LAYA RESIDENCES?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.