Emirates Gardens 1 - G2
Порог входа
от 468 000 AED
$127 400 · 11,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
510 000 AED
$138 900 · 12,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
12 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 56 лотов в продаже сейчас
Студия · 44–60 м²
510 000 AED
$138 870 · 12,2 млн ₽ · метр 900 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 510 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 44 до 60 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 36%
- Сдаётся за
- 47 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 27.10.2025 | 50 м² | 485 000 AED |
| 22.12.2025 | 58 м² | 550 000 AED |
| 29.06.2026 | 46 м² | 510 000 AED |
| 09.07.2026 | 44 м² | 430 000 AED |
| 10.07.2026 | 50 м² | 520 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 40 объявлений
520 000 AED
$141 593 · 12,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
510 000 AED
$138 870 · 12,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 83–91 м²
748 000 AED
$203 789 · 17,9 млн ₽ · метр 800 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 748 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 83 до 91 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 38%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 12.06.2024 | 94 м² | 675 000 AED |
| 02.09.2024 | 109 м² | 860 000 AED |
| 03.06.2025 | 109 м² | 880 000 AED |
| 14.07.2026 | 83 м² | 810 000 AED |
| 31.07.2026 | 91 м² | 687 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
835 000 AED
$227 366 · 20 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
835 000 AED
$227 366 · 20 млн ₽
Просят против того, что платят
+11,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 126 м²
1 080 000 AED
$294 078 · 25,8 млн ₽ · метр 800 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 080 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 32%
Последние сделки — 2-спальная
| 31.05.2024 | 126 м² | 1 060 000 AED |
| 13.06.2024 | 182 м² | 1 300 000 AED |
| 01.05.2025 | 178 м² | 1 265 000 AED |
| 12.06.2025 | 219 м² | 1 500 000 AED |
| 12.05.2026 | 126 м² | 1 080 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
1 400 000 AED
$381 212 · 33,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 400 000 AED
$381 212 · 33,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+29,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023
32
сделки за 3 года · 21 за 2 года · 12 за год
742 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 899
583 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 21% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 12 против 9 годом раньше — оборот вырос на 33%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Emirates Gardens 1 - G2 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 44 до 60 м², однокомнатные от 83 до 91 м² и двухкомнатные около 126 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 12 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 510 000 AED при площади около 51 м², метр — 900 AED/фут². Это дешевле на 36%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 56 лотов. Студия сдаётся за 47 500 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — CITY APARTMENTS, AUTUMN 1 и ALCOVE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Emirates Gardens 1 - G2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Emirates Gardens 1 - G2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Emirates Gardens 1 - G2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. Студия (~51 м²) — медиана 510 000 AED, метр 900 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Emirates Gardens 1 - G2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 56 лотов. студия — 40, просят от 510 000 AED; 1-спальная — 8, просят от 835 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 1 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Emirates Gardens 1 - G2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 47 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Emirates Gardens 1 - G2 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: CITY APARTMENTS — 900 AED/фут²; AUTUMN 1 — 890 AED/фут²; ALCOVE — 910 AED/фут²; GOLDEN HOMES — 890 AED/фут². В Emirates Gardens 1 - G2 метр 900 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Emirates Gardens 1 - G2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Emirates Gardens 1 - G2?
Сейчас за студия просят 520 000 AED, а по реестру реально платят 510 000 AED — разрыв +2%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 510 000 AED.
Растёт ли цена в Emirates Gardens 1 - G2?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 820 AED/фут², июль 2026 — 940 AED/фут². Это рост на 15% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Emirates Gardens 1 - G2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.