GOLDEN HOMES
Порог входа
от 600 000 AED
$163 400 · 14,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
773 000 AED
$210 600 · 19,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 37 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
72 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 43–47 м²
600 000 AED
$163 376 · 14,7 млн ₽ · метр 1 220 AED/фут²
Так прошли 28 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 600 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 43 до 47 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
Последние сделки — студия
| 29.07.2026 | 45 м² | 600 000 AED |
| 29.07.2026 | 36 м² | 600 000 AED |
| 29.07.2026 | 46 м² | 600 000 AED |
| 29.07.2026 | 43 м² | 600 000 AED |
| 29.07.2026 | 47 м² | 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 79–107 м²
773 000 AED
$210 609 · 19 млн ₽ · метр 860 AED/фут²
Так прошли 37 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 773 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 79 до 107 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 34%
Последние сделки — 1-спальная
| 30.07.2026 | 94 м² | 789 000 AED |
| 30.07.2026 | 98 м² | 838 000 AED |
| 30.07.2026 | 82 м² | 750 000 AED |
| 30.07.2026 | 130 м² | 1 036 000 AED |
| 30.07.2026 | 86 м² | 816 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 130–139 м²
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽ · метр 890 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 300 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 130 до 139 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 25%
Последние сделки — 2-спальная
| 28.07.2026 | 139 м² | 1 300 000 AED |
| 28.07.2026 | 136 м² | 1 300 000 AED |
| 28.07.2026 | 136 м² | 1 300 000 AED |
| 28.07.2026 | 130 м² | 1 300 000 AED |
| 29.07.2026 | 130 м² | 1 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июль 2026
72
сделки за 3 года · 72 за 2 года · 72 за год
890 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 890
750 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
9,27% валовая7,58% чистая
Считается по 72 сделкам с готовым жильём и 12 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
GOLDEN HOMES — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 43 до 47 м², однокомнатные от 79 до 107 м² и двухкомнатные от 130 до 139 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 72 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 773 000 AED при площади около 83 м², метр — 860 AED/фут². Это дешевле на 34%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Binghatti Jasmine, Binghatti Rose и CHAIMAA AVENUE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Mass Residence1 210 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 21%
Palatium Residences1 230 AED/фут²51 сделка за год · метр дороже на 22%
Lucky Residences1 230 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 22%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
GOLDEN HOMES — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в GOLDEN HOMES?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в GOLDEN HOMES?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 72 сделки. 1-спальная (~83 м²) — медиана 773 000 AED, метр 860 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем GOLDEN HOMES отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Binghatti Jasmine — 1 220 AED/фут²; Binghatti Rose — 1 210 AED/фут²; CHAIMAA AVENUE — 1 210 AED/фут²; Mass Residence — 1 210 AED/фут². В GOLDEN HOMES метр 860 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в GOLDEN HOMES удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в GOLDEN HOMES?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.