AUTUMN 1
Порог входа
от 585 000 AED
$159 300 · 14,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
700 000 AED
$190 600 · 16,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 13 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 58 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 55–88 м²
700 000 AED
$190 606 · 16,7 млн ₽ · метр 890 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 55 до 88 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 32%
- Сдаётся за
- 56 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 12.01.2026 | 61 м² | 585 000 AED |
| 13.01.2026 | 56 м² | 600 000 AED |
| 10.03.2026 | 88 м² | 710 000 AED |
| 13.04.2026 | 86 м² | 700 000 AED |
| 20.04.2026 | 58 м² | 585 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 52 объявления
625 000 AED
$170 184 · 14,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
610 000 AED
$166 099 · 14,6 млн ₽
Просят против того, что платят
-10,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 107–148 м²
900 000 AED
$245 065 · 21,5 млн ₽ · метр 750 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 900 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 107 до 148 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 37%
- Сдаётся за
- 82 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 10.12.2024 | 123 м² | 880 000 AED |
| 10.02.2025 | 128 м² | 925 000 AED |
| 09.10.2025 | 108 м² | 900 000 AED |
| 27.11.2025 | 107 м² | 800 000 AED |
| 03.12.2025 | 148 м² | 1 190 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 375 000 AED
$374 404 · 32,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 375 000 AED
$374 404 · 32,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+52,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
62
сделки за 3 года · 44 за 2 года · 16 за год
841 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 837
585 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 16 против 28 годом раньше — оборот упал на 43%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
AUTUMN 1 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 55 до 88 м² и двухкомнатные от 107 до 148 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 16 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 700 000 AED при площади около 61 м², метр — 890 AED/фут². Это дешевле на 32%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 58 лотов. Однокомнатная сдаётся за 56 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — CITY APARTMENTS, GOLDEN HOMES и Emirates Gardens 1 - G2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
AUTUMN 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в AUTUMN 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в AUTUMN 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. 1-спальная (~61 м²) — медиана 700 000 AED, метр 890 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в AUTUMN 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 58 лотов. 1-спальная — 52, просят от 610 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 1 375 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в AUTUMN 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 56 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем AUTUMN 1 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: CITY APARTMENTS — 900 AED/фут²; GOLDEN HOMES — 890 AED/фут²; Emirates Gardens 1 - G2 — 900 AED/фут²; PANTHEON BOULEVARD — 880 AED/фут². В AUTUMN 1 метр 890 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в AUTUMN 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в AUTUMN 1?
Сейчас за 1-спальная просят 625 000 AED, а по реестру реально платят 700 000 AED — разрыв -10,7%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 610 000 AED.
Растёт ли цена в AUTUMN 1?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 980 AED/фут², апрель 2026 — 850 AED/фут². Это снижение на 13% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в AUTUMN 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.