PANTHEON BOULEVARD
Порог входа
от 495 000 AED
$134 800 · 11,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
900 000 AED
$245 100 · 21,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — январь 2026 · 64 лота в продаже сейчас
Студия · 40–55 м²
497 000 AED
$135 466 · 11,9 млн ₽ · метр 990 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 497 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 55 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 30%
- Сдаётся за
- 41 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 17.07.2024 | 41 м² | 500 000 AED |
| 28.01.2025 | 40 м² | 425 000 AED |
| 18.03.2025 | 55 м² | 600 000 AED |
| 26.08.2025 | 40 м² | 495 000 AED |
| 25.09.2025 | 55 м² | 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
550 000 AED
$149 762 · 13,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
550 000 AED
$149 762 · 13,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 85–99 м²
900 000 AED
$245 065 · 21,5 млн ₽ · метр 880 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 900 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 85 до 99 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 32%
- Сдаётся за
- 67 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 17.09.2025 | 95 м² | 900 000 AED |
| 02.10.2025 | 86 м² | 790 000 AED |
| 03.11.2025 | 90 м² | 900 000 AED |
| 13.11.2025 | 85 м² | 685 000 AED |
| 22.12.2025 | 90 м² | 900 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 48 объявлений
980 000 AED
$266 848 · 23,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
860 000 AED
$234 173 · 20,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+8,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 120–127 м²
1 180 000 AED
$321 307 · 28,2 млн ₽ · метр 890 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 180 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 120 до 127 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 25%
- Сдаётся за
- 102 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 27.11.2024 | 126 м² | 1 200 000 AED |
| 28.11.2024 | 126 м² | 1 338 000 AED |
| 16.06.2025 | 130 м² | 1 200 000 AED |
| 02.09.2025 | 120 м² | 1 180 000 AED |
| 07.01.2026 | 127 м² | 1 180 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
1 250 000 AED
$340 368 · 29,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 250 000 AED
$340 368 · 29,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
35
сделок за 3 года · 25 за 2 года · 11 за год
866 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 882
790 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 11 против 14 годом раньше — оборот упал на 21%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
PANTHEON BOULEVARD — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 55 м², однокомнатные от 85 до 99 м² и двухкомнатные от 120 до 127 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 900 000 AED при площади около 90 м², метр — 880 AED/фут². Это дешевле на 32%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 64 лота. Однокомнатная сдаётся за 67 500 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — MASAAR RESIDENCES, BOTANICA и SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
PANTHEON BOULEVARD — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в PANTHEON BOULEVARD?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в PANTHEON BOULEVARD?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 1-спальная (~90 м²) — медиана 900 000 AED, метр 880 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в PANTHEON BOULEVARD продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 64 лота. студия — 8, просят от 550 000 AED; 1-спальная — 48, просят от 860 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 1 250 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в PANTHEON BOULEVARD?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 67 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем PANTHEON BOULEVARD отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: MASAAR RESIDENCES — 1 000 AED/фут²; BOTANICA — 990 AED/фут²; SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 1 — 1 000 AED/фут²; Binghatti Gems — 980 AED/фут². В PANTHEON BOULEVARD метр 880 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в PANTHEON BOULEVARD удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в PANTHEON BOULEVARD?
Сейчас за 1-спальная просят 980 000 AED, а по реестру реально платят 900 000 AED — разрыв +8,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 860 000 AED.
Растёт ли цена в PANTHEON BOULEVARD?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 970 AED/фут², декабрь 2025 — 930 AED/фут². Это снижение на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в PANTHEON BOULEVARD?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.