TOWER 108
Порог входа
от 540 000 AED
$147 000 · 12,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
885 000 AED
$241 000 · 21,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 22 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
45 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 265 лотов в продаже сейчас
Студия · 38–52 м²
500 000 AED
$136 147 · 12 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут²
Так прошли 16 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 52 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 49 300 AED в год
Последние сделки — студия
| 05.03.2026 | 42 м² | 590 000 AED |
| 08.04.2026 | 40 м² | 540 000 AED |
| 03.06.2026 | 41 м² | 459 000 AED |
| 13.07.2026 | 40 м² | 500 000 AED |
| 14.07.2026 | 42 м² | 450 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 75 объявлений
595 000 AED
$162 015 · 14,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
550 000 AED
$149 762 · 13,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+19%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 76–94 м²
885 000 AED
$240 980 · 21,2 млн ₽ · метр 980 AED/фут²
Так прошли 22 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 885 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 76 до 94 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 25%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 13.04.2026 | 76 м² | 910 000 AED |
| 29.04.2026 | 170 м² | 1 010 000 AED |
| 03.06.2026 | 88 м² | 1 009 000 AED |
| 18.06.2026 | 76 м² | 750 000 AED |
| 10.07.2026 | 88 м² | 850 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 158 объявлений
950 000 AED
$258 679 · 22,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
800 000 AED
$217 835 · 19,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 108–127 м²
1 204 000 AED
$327 883 · 28,8 млн ₽ · метр 960 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 204 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 108 до 127 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 19%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 28.01.2026 | 127 м² | 1 500 000 AED |
| 27.04.2026 | 108 м² | 1 100 000 AED |
| 19.05.2026 | 125 м² | 1 158 000 AED |
| 03.06.2026 | 122 м² | 1 275 000 AED |
| 31.07.2026 | 127 м² | 1 250 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 32 объявления
1 475 000 AED
$401 634 · 35,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 270 000 AED
$345 813 · 30,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+22,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 150 м²
1 450 000 AED
$394 826 · 34,7 млн ₽ · метр 900 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 450 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 35%
- Сдаётся за
- 140 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 25.01.2024 | 166 м² | 1 275 000 AED |
| 16.07.2024 | 162 м² | 1 600 000 AED |
| 14.07.2025 | 166 м² | 1 780 000 AED |
| 26.09.2025 | 150 м² | 1 450 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
174
сделки за 3 года · 99 за 2 года · 45 за год
1 007 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 047
800 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 45 против 54 годом раньше — оборот упал на 17%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,82% валовая6,39% чистая
Считается по 41 сделке с готовым жильём и 144 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год, данные 2021 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
TOWER 108 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 52 м², однокомнатные от 76 до 94 м², двухкомнатные от 108 до 127 м² и трёхкомнатные около 150 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 45 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 885 000 AED при площади около 88 м², метр — 980 AED/фут². Это дешевле на 25%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 265 лотов. Однокомнатная сдаётся за 70 000 AED в год — около 7,8% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — BLOOM TOWERS A, ALEF NOON RESIDENCE и LAYA Mansion: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
ALEF NOON RESIDENCE1 290 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 19%LAYA Mansion1 280 AED/фут²26 сделок за год · метр дороже на 18%
Ozone 1 Residence1 290 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 19%
Q Gardens Lofts1 300 AED/фут²32 сделки за год · метр дороже на 20%
Q Gardens Aliya1 280 AED/фут²44 сделки за год · метр дороже на 18%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
TOWER 108 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в TOWER 108?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в TOWER 108?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 45 сделок. 1-спальная (~88 м²) — медиана 885 000 AED, метр 980 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в TOWER 108 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 265 лотов. студия — 75, просят от 550 000 AED; 1-спальная — 158, просят от 800 000 AED; 2-спальная — 32, просят от 1 270 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в TOWER 108?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 70 000 AED в год. При медианной цене покупки 885 000 AED это ~7,8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем TOWER 108 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: BLOOM TOWERS A — 1 290 AED/фут²; ALEF NOON RESIDENCE — 1 290 AED/фут²; LAYA Mansion — 1 280 AED/фут²; Ozone 1 Residence — 1 290 AED/фут². В TOWER 108 метр 980 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в TOWER 108 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в TOWER 108?
Сейчас за 1-спальная просят 950 000 AED, а по реестру реально платят 885 000 AED — разрыв +7,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 800 000 AED.
Растёт ли цена в TOWER 108?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 890 AED/фут², июль 2026 — 900 AED/фут². Это рост на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в TOWER 108?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.