MASAAR RESIDENCES
Порог входа
от 440 000 AED
$119 800 · 10,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
483 000 AED
$131 400 · 11,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
9 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 74 лота в продаже сейчас
Студия · 45–48 м²
483 000 AED
$131 382 · 11,5 млн ₽ · метр 1 000 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 483 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 45 до 48 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 29%
- Сдаётся за
- 44 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 29.09.2025 | 48 м² | 440 000 AED |
| 13.11.2025 | 45 м² | 475 000 AED |
| 29.12.2025 | 46 м² | 500 000 AED |
| 29.01.2026 | 46 м² | 500 000 AED |
| 13.05.2026 | 45 м² | 490 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 48 объявлений
505 000 AED
$137 495 · 12,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
480 000 AED
$130 701 · 11,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 73–81 м²
635 000 AED
$172 907 · 15,2 млн ₽ · метр 730 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 635 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 73 до 81 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 44%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 19.03.2025 | 79 м² | 575 000 AED |
| 20.03.2025 | 133 м² | 690 000 AED |
| 10.11.2025 | 75 м² | 590 000 AED |
| 11.03.2026 | 81 м² | 635 000 AED |
| 16.03.2026 | 73 м² | 640 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
750 000 AED
$204 221 · 17,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
630 000 AED
$171 545 · 15,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+18,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
46
сделок за 3 года · 23 за 2 года · 9 за год
678 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 894
468 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 32% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 9 против 14 годом раньше — оборот упал на 36%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
9,17% валовая7,38% чистая
Считается по 9 сделкам с готовым жильём и 32 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 16 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MASAAR RESIDENCES — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 45 до 48 м² и однокомнатные от 73 до 81 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 483 000 AED при площади около 46 м², метр — 1 000 AED/фут². Это дешевле на 29%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 74 лота. Студия сдаётся за 44 500 AED в год — около 9,2% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 1, BOTANICA и Binghatti Gems: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
MASAAR RESIDENCES — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MASAAR RESIDENCES?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MASAAR RESIDENCES?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. Студия (~46 м²) — медиана 483 000 AED, метр 1 000 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MASAAR RESIDENCES продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 74 лота. студия — 48, просят от 480 000 AED; 1-спальная — 26, просят от 630 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MASAAR RESIDENCES?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 44 500 AED в год. При медианной цене покупки 483 000 AED это ~9,2% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MASAAR RESIDENCES отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 1 — 1 000 AED/фут²; BOTANICA — 990 AED/фут²; Binghatti Gems — 980 AED/фут²; TOWER 108 — 980 AED/фут². В MASAAR RESIDENCES метр 1 000 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MASAAR RESIDENCES удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MASAAR RESIDENCES?
Сейчас за студия просят 505 000 AED, а по реестру реально платят 483 000 AED — разрыв +4,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 480 000 AED.
Растёт ли цена в MASAAR RESIDENCES?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 880 AED/фут², май 2026 — 1 010 AED/фут². Это рост на 16% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в MASAAR RESIDENCES?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.