REEF RESIDENCE
Jumeirah Village Circle · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
27 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 47 лотов в продаже сейчас
Студия ~48 м²
540 000 AED
$147 039 · 12,3 млн ₽ · метр 1 040 AED/фут² · 15 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 43 до 49 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 475 000 AED до 570 000 AED.
Сейчас просят 598 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 550 000 AED.
Метр дешевле районом на 26% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 50 000 AED в год — доходность ~8% годовых.
-8% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~82 м²
880 000 AED
$239 619 · 20 млн ₽ · метр 990 AED/фут² · 6 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 38 до 86 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 810 000 AED до 880 000 AED.
Сейчас просят 930 000 AED по 21 объявлению, самое дешёвое — 835 000 AED.
Метр дешевле районом на 23% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 70 000 AED в год — доходность ~8% годовых.
+6% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~138 м²
1 375 000 AED
$374 404 · 31,2 млн ₽ · метр 940 AED/фут² · 6 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 138 до 143 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 350 000 AED до 1 700 000 AED.
Сейчас просят 1 749 000 AED по 14 объявлениям, самое дешёвое — 1 635 000 AED.
Метр дешевле районом на 21% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 122 000 AED в год — доходность ~8% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
09.01.2026 · 49 м² · 595 000 AED ($162 015)
27.02.2026 · 43 м² · 560 000 AED ($152 485)
13.05.2026 · 48 м² · 535 000 AED ($145 677)
14.05.2026 · 43 м² · 540 000 AED ($147 039)
23.06.2026 · 48 м² · 525 000 AED ($142 954)
1-спальная
27.10.2025 · 38 м² · 444 000 AED ($120 795)
18.11.2025 · 82 м² · 860 000 AED ($234 173)
29.01.2026 · 82 м² · 900 000 AED ($245 065)
13.02.2026 · 86 м² · 880 000 AED ($239 619)
15.05.2026 · 74 м² · 810 000 AED ($220 558)
2-спальная
15.01.2026 · 138 м² · 1 200 000 AED ($326 753)
20.05.2026 · 138 м² · 1 375 000 AED ($374 404)
01.06.2026 · 138 м² · 2 000 000 AED ($544 588)
01.06.2026 · 138 м² · 1 350 000 AED ($367 597)
02.06.2026 · 143 м² · 1 450 000 AED ($394 826)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
DIAMOND VIEWS 2
1 040 AED/фут² · 14 сделок за год
May Residence Tower 2
1 040 AED/фут² · 11 сделок за год
NOORA RESIDENCE
1 040 AED/фут² · 9 сделок за год
SHAMAL RESIDENCES 2
1 030 AED/фут² · 18 сделок за год
DIAMOND VIEWS 4
1 030 AED/фут² · 8 сделок за год
KENSINGTON MANOR
1 050 AED/фут² · 19 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в REEF RESIDENCE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в REEF RESIDENCE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 27 сделок. Студия (~48 м²) — медиана 540 000 AED, метр 1 040 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в REEF RESIDENCE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 47 лотов. студия — 12, просят от 550 000 AED; 1-спальная — 21, просят от 835 000 AED; 2-спальная — 14, просят от 1 635 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.