Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
KENSINGTON MANOR

KENSINGTON MANOR

Порог входа

от 400 000 AED

$108 900 · 9,6 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

428 000 AED

$116 400 · 10,2 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

20 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 81 лот в продаже сейчас

Студия · 30–41 м²

428 000 AED

$116 406 · 10,2 млн ₽ · метр 1 050 AED/фут²

400 000 AEDмедиана 428 000 AED440 000 AED

Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 428 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 30 до 41 м².

Студия готовые Jumeirah Village Circle
1 410 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
26%
Сдаётся за
41 000 AED в год

Последние сделки — студия

10.02.202641 м²435 000 AED
04.03.202641 м²460 000 AED
05.05.202641 м²415 000 AED
25.06.202641 м²420 000 AED
14.07.202634 м²440 000 AED

Как менялась цена — студия

1 040фев 261 050мар 26950май 26960июн 261 190июл 26
максимум 1 190медиана 1 040минимум 950

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 60 объявлений

452 000 AED

$123 194 · 10,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

422 000 AED

$115 044 · 10,1 млн ₽

Просят против того, что платят

+5,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 64–71 м²

636 000 AED

$173 221 · 15,2 млн ₽ · метр 880 AED/фут²

620 000 AEDмедиана 636 000 AED652 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 636 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 64 до 71 м².

1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 300 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
33%
Сдаётся за
58 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

11.04.202571 м²540 000 AED
28.05.202591 м²730 000 AED
02.07.202593 м²655 000 AED
03.04.202671 м²652 000 AED
14.07.202664 м²620 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 8 объявлений

690 000 AED

$187 883 · 16,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

690 000 AED

$187 883 · 16,5 млн ₽

Просят против того, что платят

+8,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 93–98 м²

800 000 AED

$217 835 · 19,1 млн ₽ · метр 800 AED/фут²

770 000 AEDмедиана 800 000 AED815 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 800 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 93 до 98 м².

2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 180 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
32%
Сдаётся за
75 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

12.11.202593 м²685 000 AED
08.01.202694 м²877 000 AED
16.04.202693 м²800 000 AED
29.06.202693 м²815 000 AED
09.07.202698 м²770 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

680ноя 25870янв 26800апр 26810июн 26730июл 26
максимум 870медиана 800минимум 680

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 13 объявлений

1 000 000 AED

$272 158 · 23,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 000 000 AED

$272 158 · 23,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+24,9%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 145 м²

1 500 000 AED

$408 441 · 35,9 млн ₽ · метр 960 AED/фут²

1 500 000 AEDмедиана 1 500 000 AED1 500 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 500 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 380 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
31%

Последние сделки — 3-спальная

09.10.2023145 м²1 100 000 AED
04.10.2024145 м²1 260 000 AED
22.01.2026145 м²1 500 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

79

сделок за 3 года · 47 за 2 года · 20 за год

927 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 962

430 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 20 против 27 годом раньше — оборот упал на 26%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

Студия · 15 лотов40 000 AED в год
1-спальная · 2 лота56 000 AED в год
2-спальная · 1 лот75 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

KENSINGTON MANOR — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 30 до 41 м², однокомнатные от 64 до 71 м², двухкомнатные от 93 до 98 м² и трёхкомнатные около 145 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 20 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 428 000 AED при площади около 38 м², метр — 1 050 AED/фут². Это дешевле на 26%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 81 лот. Студия сдаётся за 41 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — DIAMOND VIEWS 1, Plaza Residences 2 и The Haven Residences: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

DIAMOND VIEWS 11 050 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 9%Plaza Residences 21 050 AED/фут²55 сделок за год · метр дороже на 9%The Haven Residences1 050 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 9%May Residence Tower 21 050 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 9%GOLDEN DREAM TOWER 11 050 AED/фут²57 сделок за год · метр дороже на 8%DIAMOND VIEWS 31 040 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 8%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

KENSINGTON MANOR — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в KENSINGTON MANOR?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в KENSINGTON MANOR?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 20 сделок. Студия (~38 м²) — медиана 428 000 AED, метр 1 050 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в KENSINGTON MANOR продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 81 лот. студия — 60, просят от 422 000 AED; 1-спальная — 8, просят от 690 000 AED; 2-спальная — 13, просят от 1 000 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в KENSINGTON MANOR?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 41 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем KENSINGTON MANOR отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: DIAMOND VIEWS 1 — 1 050 AED/фут²; Plaza Residences 2 — 1 050 AED/фут²; The Haven Residences — 1 050 AED/фут²; May Residence Tower 2 — 1 050 AED/фут². В KENSINGTON MANOR метр 1 050 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в KENSINGTON MANOR удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в KENSINGTON MANOR?

Сейчас за студия просят 452 000 AED, а по реестру реально платят 428 000 AED — разрыв +5,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 422 000 AED.

Растёт ли цена в KENSINGTON MANOR?

По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 070 AED/фут², июль 2026 — 1 190 AED/фут². Это рост на 12% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в KENSINGTON MANOR?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.