DIAMOND VIEWS 3
Порог входа
от 440 000 AED
$119 800 · 10,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
720 000 AED
$196 100 · 17,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 16 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
23 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 65 лотов в продаже сейчас
Студия · 38–43 м²
450 000 AED
$122 532 · 10,8 млн ₽ · метр 1 110 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 450 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 43 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 21%
- Сдаётся за
- 40 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 25.07.2024 | 70 м² | 550 000 AED |
| 22.04.2025 | 50 м² | 460 000 AED |
| 08.10.2025 | 38 м² | 450 000 AED |
| 08.10.2025 | 43 м² | 440 000 AED |
| 25.06.2026 | 38 м² | 465 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
610 000 AED
$166 099 · 14,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
470 000 AED
$127 978 · 11,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+35,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 60–68 м²
720 000 AED
$196 052 · 17,2 млн ₽ · метр 1 040 AED/фут²
Так прошли 16 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 720 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 60 до 68 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 20%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 10.02.2026 | 68 м² | 625 000 AED |
| 23.02.2026 | 67 м² | 720 000 AED |
| 02.07.2026 | 61 м² | 750 000 AED |
| 10.07.2026 | 68 м² | 750 000 AED |
| 16.07.2026 | 60 м² | 710 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 34 объявления
740 000 AED
$201 498 · 17,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
700 000 AED
$190 606 · 16,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 261–267 м²
2 175 000 AED
$592 240 · 52 млн ₽ · метр 750 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 175 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 261 до 267 м².
- 3-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 46%
- Сдаётся за
- 140 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 18.06.2025 | 262 м² | 1 812 000 AED |
| 20.10.2025 | 261 м² | 1 900 000 AED |
| 02.02.2026 | 267 м² | 2 200 000 AED |
| 16.03.2026 | 267 м² | 2 175 000 AED |
| 13.07.2026 | 262 м² | 2 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
2 690 000 AED
$732 471 · 64,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 200 000 AED
$599 047 · 52,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+23,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
88
сделок за 3 года · 55 за 2 года · 23 за год
798 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 995
623 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 25% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 23 против 32 годом раньше — оборот упал на 28%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,37% валовая7,08% чистая
Считается по 22 сделкам с готовым жильём и 93 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
DIAMOND VIEWS 3 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 43 м², однокомнатные от 60 до 68 м² и трёхкомнатные от 261 до 267 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 23 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 720 000 AED при площади около 66 м², метр — 1 040 AED/фут². Это дешевле на 20%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 65 лотов. Однокомнатная сдаётся за 60 000 AED в год — около 8,5% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — EATON PLACE, Binghatti Mirage и Rigel: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
DIAMOND VIEWS 3 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в DIAMOND VIEWS 3?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в DIAMOND VIEWS 3?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 23 сделки. 1-спальная (~66 м²) — медиана 720 000 AED, метр 1 040 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в DIAMOND VIEWS 3 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 65 лотов. студия — 16, просят от 470 000 AED; 1-спальная — 34, просят от 700 000 AED; 3-спальная — 15, просят от 2 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в DIAMOND VIEWS 3?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 60 000 AED в год. При медианной цене покупки 720 000 AED это ~8,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем DIAMOND VIEWS 3 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: EATON PLACE — 1 110 AED/фут²; Binghatti Mirage — 1 110 AED/фут²; Rigel — 1 110 AED/фут²; Blue Bell Residences — 1 100 AED/фут². В DIAMOND VIEWS 3 метр 1 040 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в DIAMOND VIEWS 3 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в DIAMOND VIEWS 3?
Сейчас за 1-спальная просят 740 000 AED, а по реестру реально платят 720 000 AED — разрыв +2,8%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 700 000 AED.
Растёт ли цена в DIAMOND VIEWS 3?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 750 AED/фут², июль 2026 — 1 110 AED/фут². Это рост на 47% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в DIAMOND VIEWS 3?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.