DIAMOND VIEWS 1
Порог входа
от 440 000 AED
$119 800 · 10,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
500 000 AED
$136 100 · 12,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 14 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
23 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 46 лотов в продаже сейчас
Студия · 37–54 м²
500 000 AED
$136 147 · 12 млн ₽ · метр 1 050 AED/фут²
Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 37 до 54 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 26%
- Сдаётся за
- 44 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 13.02.2026 | 37 м² | 500 000 AED |
| 24.03.2026 | 37 м² | 518 000 AED |
| 23.04.2026 | 37 м² | 440 000 AED |
| 15.05.2026 | 44 м² | 434 000 AED |
| 23.07.2026 | 44 м² | 510 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 22 объявления
547 000 AED
$149 081 · 13,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
490 000 AED
$133 424 · 11,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 60–93 м²
622 000 AED
$169 305 · 14,9 млн ₽ · метр 890 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 622 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 60 до 93 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 32%
- Сдаётся за
- 55 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 22.12.2025 | 60 м² | 600 000 AED |
| 11.05.2026 | 60 м² | 600 000 AED |
| 12.06.2026 | 64 м² | 604 000 AED |
| 26.06.2026 | 72 м² | 640 000 AED |
| 21.07.2026 | 93 м² | 714 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 24 объявления
980 000 AED
$266 848 · 23,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
750 000 AED
$204 221 · 17,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+57,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 128 м²
1 077 000 AED
$293 341 · 25,8 млн ₽ · метр 780 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 077 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 34%
Последние сделки — 2-спальная
| 09.07.2026 | 128 м² | 1 077 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
56
сделок за 3 года · 38 за 2 года · 23 за год
882 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 930
510 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 23 против 15 годом раньше — оборот вырос на 53%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
9,48% валовая7,66% чистая
Считается по 21 сделке с готовым жильём и 68 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
DIAMOND VIEWS 1 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 37 до 54 м², однокомнатные от 60 до 93 м² и двухкомнатные около 128 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 23 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 500 000 AED при площади около 43 м², метр — 1 050 AED/фут². Это дешевле на 26%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 46 лотов. Студия сдаётся за 44 000 AED в год — около 9,6% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — KENSINGTON MANOR, Plaza Residences 2 и The Haven Residences: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
DIAMOND VIEWS 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в DIAMOND VIEWS 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в DIAMOND VIEWS 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 23 сделки. Студия (~43 м²) — медиана 500 000 AED, метр 1 050 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в DIAMOND VIEWS 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 46 лотов. студия — 22, просят от 490 000 AED; 1-спальная — 24, просят от 750 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в DIAMOND VIEWS 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 44 000 AED в год. При медианной цене покупки 500 000 AED это ~9,6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем DIAMOND VIEWS 1 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: KENSINGTON MANOR — 1 050 AED/фут²; Plaza Residences 2 — 1 050 AED/фут²; The Haven Residences — 1 050 AED/фут²; GOLDEN DREAM TOWER 1 — 1 050 AED/фут². В DIAMOND VIEWS 1 метр 1 050 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в DIAMOND VIEWS 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в DIAMOND VIEWS 1?
Сейчас за студия просят 547 000 AED, а по реестру реально платят 500 000 AED — разрыв +9,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 490 000 AED.
Растёт ли цена в DIAMOND VIEWS 1?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 110 AED/фут², июль 2026 — 1 060 AED/фут². Это снижение на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в DIAMOND VIEWS 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.