SHAMAL RESIDENCES 2
Jumeirah Village Circle · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
18 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 18 лотов в продаже сейчас
Студия ~48 м²
495 000 AED
$134 706 · 11,2 млн ₽ · метр 1 030 AED/фут² · 15 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 48 до 53 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 495 000 AED до 570 000 AED.
Сейчас просят 600 000 AED по 15 объявлениям, самое дешёвое — 550 000 AED.
Метр дешевле районом на 26% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 52 000 AED в год — доходность ~9,1% годовых.
-12% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~72 м²
825 000 AED
$224 643 · 18,7 млн ₽ · метр 1 070 AED/фут² · 3 сделки · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 71 до 72 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 780 000 AED до 900 000 AED.
Сейчас просят 970 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 970 000 AED.
Метр дешевле районом на 17% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 74 000 AED в год — доходность ~9,1% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
23.12.2025 · 48 м² · 594 000 AED ($161 687)
30.12.2025 · 48 м² · 570 000 AED ($155 208)
25.03.2026 · 53 м² · 670 000 AED ($182 437)
25.06.2026 · 49 м² · 495 000 AED ($134 706)
25.06.2026 · 48 м² · 489 000 AED ($133 116)
1-спальная
04.12.2024 · 72 м² · 830 000 AED ($226 004)
19.03.2025 · 36 м² · 340 000 AED ($92 580)
12.09.2025 · 72 м² · 780 000 AED ($212 389)
12.02.2026 · 72 м² · 825 000 AED ($224 643)
10.04.2026 · 71 м² · 900 000 AED ($245 065)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
DIAMOND VIEWS 4
1 030 AED/фут² · 8 сделок за год
NOORA RESIDENCE
1 040 AED/фут² · 9 сделок за год
DIAMOND VIEWS 1
1 030 AED/фут² · 21 сделка за год
May Residence Tower 2
1 040 AED/фут² · 11 сделок за год
DIAMOND VIEWS 2
1 040 AED/фут² · 14 сделок за год
LA RIVIERA AZURE
1 030 AED/фут² · 7 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в SHAMAL RESIDENCES 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в SHAMAL RESIDENCES 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 18 сделок. Студия (~48 м²) — медиана 495 000 AED, метр 1 030 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в SHAMAL RESIDENCES 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 18 лотов. студия — 15, просят от 550 000 AED; 1-спальная — 3, просят от 970 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.